Kapteynstraat 681223 CE HilversumAstronomische Buurt

In een rustige straat in de gewilde Astronomische Buurt is nu deze karakteristieke en gemoderniseerde tussenwoning (1931) beschikbaar gekomen, geschikt voor bijvoorbeeld (door)starters, een tweepersoons huishouding of een gezin. Naast de centrale ligging kenmerkt deze buurt zich door de veelal solide gebouwde, vooroorlogse panden. Deze woning beschikt over een voortuin en een bijna 10 meter diepe, aangelegde en vrij gelegen achtertuin op het oosten met overkapping, vrijstaande houten berging en een extra breed achterom welke zelfs geschikt is voor een bakfiets of een motor. Het geboden woonoppervlak van 95 m2 staat garant voor een plezierige leefruimte die is verdeeld over onder andere een ruime woon-/eetkamer met open keuken, twee goede slaapkamers en complete badkamer op de verdieping en een zolderkamer. De woning is volledig geïsoleerd, geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR++ en zelfs HR+++), wordt verwarmd middels een Hybride Quatt warmtepomp (2025) en een Intergas Kompakt HR combiketel uit 2016 en heeft mede daardoor een uniek en zuinig Energielabel A+! De woning is vanaf 2016 gemoderniseerd, keurig onderhouden en wordt door de huidige eigenaar verzorgd bewoond. Voor uw dagelijkse boodschappen treft het uitgebreide winkelcentrum Seinhorst op korte loopafstand. Het gezellige centrum van Hilversum is eenvoudig per fiets te bereiken. Hier vindt een divers aanbod aan winkels, horeca zoals Foodhall Mout, een bioscoop en overige voorzieningen. Daarnaast ligt ook het prachtige bos- en heidegebied van het Goois Natuurreservaat (Zuiderheide) op steenworp afstand, ideaal voor ontspanning en recreatie. Openbaar vervoer, (basis)scholen en diverse uitvalswegen zijn eveneens snel en gemakkelijk bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule met bergkast / meterkast onder de trap, gang met garderobe en trap naar de 1e verdieping, toilet (wandcloset, 2016), woon-/eetkamer met erker aan de voorzijde, openslaande deuren naar de achtertuin en buitenzonwering aan de achterzijde, open keuken aan de achterzijde voorzien van een U-vormig keukenblok met eetbar, apothekerskast en diverse inbouwapparatuur zoals 4-pits gaskookplaat met wokbrander, combioven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De woon-/eetkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie PVC-vloer. 1e verdieping: Ruime L-vormige overloop met toegang tot alle vertrekken, grote slaapkamer aan de voorzijde met vast kast onder de trap, ruime 2e slaapkamer aan de achterzijde, complete badkamer aan de achterzijde (2016) voorzien van ligbad, douchecabine, 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel, handdoekradiator en vaste kast. Op de badkamer na is deze verdieping voorzien van laminaatvloeren. 2e verdieping: Vaste trap naar geïsoleerde zolderverdieping alwaar thans één ruime zolderkamer met grote dakkapel (2025) aan de achterzijde voorzien van HR+++ glas en voorts met opstelling CV-ketel, aansluiting voor was- en droogapparatuur, vaste kast, vaste schuifwandkast en bergruimte achter de knieschotten. Ook deze verdieping is voorzien van nette laminaatvloeren. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Ook deze woonlaag is voorzien van fraaie laminaatvoeren. Bijzonderheden: - Rustig, maar gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen - Vrij gelegen achtertuin van circa 10 meter met berging, overkapping en breed achterom - 2 slaapkamers en een badkamer op de verdieping en een grote zolderkamer - Verwarming via Hybride Quatt warmtepomp (2024) - Voorzien van Intergas Kompakt HR combiketel (2016) - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (deels HR++ en HR+++) - Beschermd dorpsgezicht - Energielabel A+ - Bouwjaar circa 1931 - Woonoppervlakte circa 95 m2 - Inhoud circa 307 m3 - Perceeloppervlakte 116 m2