Leeghwaterstraat 1291221 BE HilversumGeuzenbuurt

Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning uit 1906 met een verrassend ruime indeling, meerdere kamers, een kelder, zolderverdieping en een royaal privé dakterras. De woning beschikt volgens het meetrapport over 98 m² gebruiksoppervlakte wonen, aangevuld met 22,1 m² overige inpandige ruimte en 19,2 m² gebouwgebonden buitenruimte. Met onder meer een woonkamer van ruim 31 m², een keuken en badkamer uit 2021 en vernieuwde kozijnen biedt deze woning een praktische basis voor wie graag ruim woont en meerdere kamers tot zijn beschikking wil hebben. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk van Hilversum. Hilversum heeft een stedelijk voorzieningenniveau met onder meer winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De woning staat op een perceel van 77 m² eigen grond. Naast een voortuin, bevindt zich op de eerste verdieping een ruim privé dakterras. BEGANE GROND: Via de entree kom je in de hal met trapopgang. De woonkamer vormt met een oppervlakte van 31,9 m² het grootste vertrek van deze verdieping en biedt ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Aansluitend bevindt zich de keuken (2021) van 6,8 m². Achter de keuken ligt een gang met toiletruimte en toegang naar buiten. Daarnaast is er een praktische bijkeuken/berging van 5,6 m². Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar. 1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk 11,8 m² en 8,8 m², een aanvullende kamer van 4,6 m², de badkamer (2021) en een separaat toilet. Vanaf deze verdieping is ook het privé dakterras bereikbaar. 2e VERDIEPING: De tweede verdieping bestaat uit een overloop en een kamer onder de kap. Deze verdieping meet in totaal 15,2 m² en is vanwege de meetcriteria volledig aangemerkt als overige inpandige ruimte. De ruimte is daarmee goed bruikbaar als aanvullende kamer, werkplek of bergruimte. DAKTERRAS: Een belangrijk onderdeel van deze woning is het ruime privé dakterras van 19,2 m². Hiermee beschikt de woning ondanks het ontbreken van een achtertuin toch over een aanzienlijke eigen buitenruimte. Bijzonderheden Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. - Twee-onder-één-kapwoning op 77 m² eigen grond; - 98 m² woonoppervlakte, 22,1 m² overige inpandige ruimte (onder andere de zolder) en 19,2 m² dakterras - Kunststof buitenkozijnen met HR++ glas geplaatst in 2024 - Mooie stoere knipvoeg - Remeha cv-installatie uit december 2024; - Energielabel F, geldig tot 8 september 2036; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Parkeren in de straat is vergunningplichtig; - Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Aanvaarding: in overleg.