Leeghwaterstraat 761221 BH HilversumGeuzenbuurt

Een karakteristieke en charmante woning, recent op veel onderdelen vernieuwd, met een verrassend compleet woonprogramma én een vrijstaand guesthouse. Leeghwaterstraat 76 is een bijzonder object dat authentieke details combineert met modern wooncomfort en volop mogelijkheden biedt. Met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een guesthouse met eigen keuken en badkamer is er alle ruimte voor het gezin, logees of werken aan huis. De woonkamer en suite, hoge plafonds en moderne afwerking geven de woning een eigen karakter. Je woont hier op loopafstand van station Hilversum en dichtbij het centrum. De vernieuwde keuken en de in 2023 gerealiseerde extra woonverdieping maken het geheel compleet. GUESTHOUSE Achter in de tuin staat het royale vrijstaande guesthouse. De eigen voorzieningen maken het een comfortabele plek voor logees. Ook als ruim thuiskantoor of hobbyruimte biedt het volop mogelijkheden om je terug te trekken zonder van huis te gaan. Het dak is volledig vernieuwd en voorzien van PIR-isolatie. Daarnaast beschikt het bijgebouw over twee bergruimtes en een grote bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. INDELING HOOFDWONING Begane grond: entree met meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer en suite heeft hoge plafonds en een gelakte eiken parketvloer. Aan de achterzijde liggen de eetkamer en de in 2023 vernieuwde keuken, uitgevoerd met witte, greeploze kasten en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Kelder: vanuit de woning bereikbare ruimte voor extra opslag. Verdieping 1: overloop, twee ruime slaapkamers en een omstreeks 2017 gemoderniseerde badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning. Op deze verdieping ligt eiken visgraatparket. Zolder: de dakopbouw uit 2023 biedt plaats aan twee slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer is in 2025 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming. Op de verdieping is airconditioning aanwezig. Het dak is geïsoleerd met 20 cm PIR-isolatie. TUIN EN PARKEREN De achtertuin ligt op het zuidoosten en verbindt de woning met het guesthouse. Op eigen terrein is ruimte voor meerdere auto's en er is een laadvoorziening aanwezig. De oprit is circa 2,80 meter breed. LIGGING Vanaf station Hilversum reis je richting onder andere Amsterdam en Utrecht. Winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Een centrale plek voor wie dagelijkse voorzieningen en goede verbindingen binnen handbereik wil hebben. BIJZONDERHEDEN - Energielabel C - Remeha cv-installatie en vernieuwde groepenkast uit 2023 - Zonneboiler met drie zonnecollectoren Benieuwd hoe deze combinatie van wonen, gasten ontvangen en thuiswerken voor jou kan uitpakken? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Meer informatie en beeldmateriaal vind je op de eigen woningwebsite via de knop ‘Download brochure’.