Letteriestraat 91222 DA HilversumNoord

INSTAPKLAAR – ENERGIELABEL A – EIGEN PARKEERPLAATS – LIGGING IN RUSTIGE WOONWIJK Aan de rand van Hilversum, op steenworp afstand van de Westerheide wacht deze uitgebouwde en instapklare tussenwoning op een nieuwe eigenaar. Deze moderne gezinswoning beschikt over een verzorgde voortuin en een circa 10 meter diepe achtertuin op het westen met achterom, een vrijstaande houten berging en een eigen parkeerplaats. Het geboden woonoppervlak van maar liefst 130 m2 staat garant voor een plezierige leefruimte die is verdeeld over onder andere een uitgebouwde woon-/eetkamer met open keuken, 2 (voorheen 3) slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping en een zeer ruime kamer op de 2e verdieping. De woning is gebouwd in 2011 en voelt bij binnenkomst direct goed. Daarbij zijn niet alleen het riante woonoppervlak, de hoge plafonds en de prettige lichtinval merkbaar, maar ook de goed verzorgde conditie van de woning. Het pand is volledig geïsoleerd, daarbij voorzien van isolerende HR++ beglazing, wordt verwarmd via een Intergas Kompakt HRE combiketel uit 2011 en heeft mede daardoor een zuinig energielabel A. De Letteriestraat is gelegen in een prettige en rustige woonomgeving met veel voorzieningen op loopafstand, zoals scholen, speeltuinen, sportverenigingen, supermarkten en NS-station Hilversum Mediapark. Het centrum van Hilversum ligt op slechts 10 minuten fietsafstand. In de nabijheid vindt u bos- en heidegebieden én uitvalswegen richting Hilversum, Utrecht en Amsterdam. Indeling: Begane grond: Entree met garderobe, gang met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping, toilet (wandcloset) met fonteintje, royale, uitgebouwde en L-vormige woon-/eetkamer met bergkast onder de trap, elektrische buitenzonwering en openslaande deuren naar de achtertuin, open keuken aan de voorzijde voorzien van net keukenblok in hoekopstelling met composiet aanrechtblad en diverse apparatuur waaronder 5-pits inductie kookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie gietvloer. 1e verdieping: Overloop, grote L-vormige slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) aan de achterzijde, goede 2e slaapkamer aan de voorzijde, moderne badkamer aan de voorzijde voorzien van ligbad, aparte douchecabine, toilet (wandcloset), wastafelmeubel en designradiator. Op de badkamer na is deze verdieping geheel voorzien een marmoleum vloer. 2e Verdieping: Vaste trap naar hoge en geïsoleerde zolderverdieping alwaar thans (nog) één ruime zolderkamer met 2 grote Velux dakramen aan de voorzijde, een Velux dakraam aan de achterzijde, opstelling CV-ketel, aansluiting voor was- en droogapparatuur en veel bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden: - Op steenworp afstand van de Westerheide - Circa 10 meter diepe achtertuin (westen) met berging en achterom - 3 (voorheen 4) ruime slaapkamers op de verdiepingen - CV-installatie via Intergas Kompakt HRE combiketel (2011) - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing - Diverse wanden en plafonds afgewerkt met stucwerk - Eigen parkeerplaats aan achterzijde - Gratis parkeren aan de openbare weg - Energielabel A - Bouwjaar 2011 - Gebruiksoppervlak Wonen 130 m2 - Bruto inhoud 447 m3 - Perceeloppervlakte 156 m2