Lindenheuvel 61217 JW HilversumBoomberg

LUXE HALF-VRIJSTAANDE VILLA MET HEERLIJKE TUIN, OPRIT, ROYALE GARAGE EN SEPARATE FIETSENSCHUUR IN VILLAWIJK DE BOOMBERG ALGEMEEN Aan een van de slingerende lanen van De Boomberg ligt deze statige jaren '30-woning vol authentieke stijlkenmerken van ca. 180 m2 woonoppervlakte. De goed onderhouden woning beschikt over een ruime tuin, een eigen oprit met plaats voor meerdere auto's, een royale garage, separate fietsenschuur en maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers. De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden, zo zijn onder andere in 2022 de spouwmuren gevuld met HR++ isolatieparels, de vloer geïsoleerd (Icynene) en de c.v.-ketel vervangen. Eerder werd al de meterkast (2018) vervangen en is er een volledige nieuwe keuken geplaatst (2018). In 2010 is de tweede verdieping volledig gerenoveerd met een nieuwe vaste trap, en is er een compleet nieuwe indeling met drie slaapkamers en een nieuwe badkamer gerealiseerd. In datzelfde jaar is op de eerste verdieping de badkamer verplaatst en vernieuwd (2010). Dit moderne wooncomfort is gerealiseerd met respect voor de bouwperiode: de authentieke stijlkenmerken zijn bewaard gebleven. Zo is het glas-in-lood in de en suite deuren van de woonkamer in ere gebleven, maar ook de fraaie glas-in-lood bovenlichten op de eerste twee woonlagen. OMGEVING Deze ideale gezinswoning ligt in de lommerrijke rust van villawijk "De Boomberg", maar toch in de directe nabijheid van het centrum van Hilversum. Voor gezinnen is dit een toplocatie door de gunstige ligging t.o.v. kinderopvang, goede scholen, sportvelden, tennisclubs, het NS-station én de loopafstand van het gezellig centrum van Hilversum en het Corversbos. De wijk is vanwege de historische waarde aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht. INDELING Kelder: ruime (maar liefst 16 m2) en stahoge kelder. Begane grond: entree, vestibule, hal, toilet met fontein, royale woon-/eetkamer en suite met corner aan de voorzijde, gezellige open haard met stijlvolle, Franse zandstenen schouw en aan achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin, ruime keuken (10 m2) voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een luxe stoomoven, combi-magnetron, kokend waterkraan (Quooker), koel-/vriescombinatie, vaatwasser etc. Via de vaste trap in de hal naar de: Eerste verdieping: ruime overloop, eerste ruime slaapkamer aan de voorzijde v.v. inbouwkasten, tweede ruime slaapkamer aan achterzijde v.v. inbouwkasten en fraaie openslaande deuren naar het balkon over de breedte van de woning, derde slaap-/werkkamer aan de voorzijde, badkamer aan de achterzijde v.v. inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel en deur naar het balkon. Via vaste trap naar: Tweede verdieping: overloop, vierde slaapkamer v.v. dakraam, vijfde slaapkamer met dakkapel, zesde slaapkamer met dakkapel, tweede badkamer v.v. toilet, douche, wastafel en opstelling voor wasmachine en droger. Via vlizotrap op de overloop toegang tot de stahoge vliering. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden jaren '30-woning in de Boomberg; - Royale garage met kap voor extra bergruimte; - Separate fietsenschuur; - Zes (6) slaapkamers en twee (2) badkamers: ideale gezinsindeling; - Fraaie groene woonomgeving in de nabijheid van voorzieningen; - Voorzien van dubbel glas, vloer- en gevelisolatie; - Vernieuwde meterkast; - Oplevering in overleg; In de NVM-koopakte zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.