Luitgardeweg 361211 NB HilversumCentrum

In een rustige straat op loopafstand gelegen van het centrum van Hilversum, met voorzieningen als NS- intercity, winkels, restaurants, (film)theater, (internationale) scholen en goede aansluitingen op Rijkswegennet (A1 en A27), karakteristieke helft van dubbele villa (bouwjaar 1910) met voor- en ca. 18 meter diepe achtertuin (West) en ruime schuur; totaal grondoppervlak 218 m2. De huidige eigenaren hebben recent structureel groot onderhoud aan de woning uitgevoerd, zoals het in 2023 vervangen van het dak middels nieuwe dakpannen en in 2024 het isoleren van de begane grond vloer; verder is het riool vervangen in 2021, zijn de spouwmuren in 2015 nageïsoleerd en is de woning geheel voorzien van dubbel glas. Indeling: entree, tochtportaal, gang, toilet met fonteintje, proviandkelder, ruime woon/eetkamer met erker, voorzien van parketvloer, openhaard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, moderne keuken voorzien van Miele inbouwapparatuur zoals een koel/vriescombi, oven (2022) en vaatwasser; 1e etage: overloop met kast met aansluitingen voor wasmachine en droger, ruime slaapkamer met ingebouwde kastenwand en balkon, 2e ruime slaapkamer met openslaande deuren naar balkon, 3e slaapkamer, badkamer met bad, dubbele wastafel en toilet; 2e etage: via vaste trap te bereiken zolderetage met kamer voorzien van dakkapel; Koopsom: € 795.000,= Bijzonderheden: *geheel voorzien van dubbele beglazing *in oktober 2023 is de woning voorzien van een nieuw pannendak met panlatten en isolatiefolie *buitengevels zijn nageïsoleerd met spouwparels (2015) *begane grond vloer geïsoleerd in 2024 *dak zolderverdieping is aan de binnenzijde geïsoleerd *riolering is vernieuwd