Mauritslaan 331211 JZ HilversumHavenstraatbuurt

Karakter en ruimte in dit familiehuis in een van de mooiste lanen van Hilversum. Energielabel A! Aan een rustige, kindvriendelijke laan in Hilversum ligt dit bijzondere en karaktervolle familiehuis, ontworpen in 1901 door architect J.J. Servais. Het huis maakt deel uit van een prachtige woonomgeving die is aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht en de bijzondere laan ademt de sfeer van begin 1900. Met maar liefst 192 m² woonoppervlak biedt dit huis volop ruimte voor een groot gezin. De straat staat bekend om haar sociale karakter, waar buren elkaar kennen en gezamenlijke activiteiten en straatfeesten regelmatig plaatsvinden. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een fraaie hal met vestibule en authentieke tegelvloeren. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met prachtige lichtinval en klassieke suitedeuren naar de eetkamer/serre. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan, met daarnaast een praktische bijkeuken. Uniek is de extra werk-/slaapkamer op de begane grond – ideaal voor thuiswerken of gelijkvloers wonen. Er is tevens een kelder. Het huis beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één slaapkamer aan de achterzijde met een aan het stadspark gelegen dakterras. De badkamer is in 2017 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, groot wastafelmeubel, een toilet en vloerverwarming. Op de overloop is een separaat toilet. Op de tweede verdieping zijn een ruime overloop en 2 slaapkamers, waaronder een zeer bijzondere kamer met prachtig uitzicht op de laan vanuit het torentje. Tevens bevindt zich boven de tweede verdieping een vliering. De zonnige stadstuin op het zuiden grenst direct aan het stadspark Oude Haven en beschikt over een achterom naar een rustig wandelpad. Hier geniet je van privacy, groen en rust – midden in de stad. Het huis is uitstekend geïsoleerd en beschikt over een energielabel A. Er is muur-, dak- en vloerisolatie en het huis is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. De ligging is perfect: rustig wonen, maar toch alles binnen handbereik. Op loopafstand vind je het centrum van Hilversum, de gezellige winkelstraat Gijsbrecht van Amstelstraat, diverse, ook internationale, scholen, het filmtheater en het groene Corversbos. Het NS-station ligt vlakbij, met een directe intercityverbinding naar Amsterdam, Amersfoort en Utrecht in circa 20 minuten. In de straat geldt betaald parkeren. Voor bezoekers is er een speciaal parkeertarief en een parkeervergunning voor de eerste auto is zeer betaalbaar; € 20,- per jaar. De NVM-ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Een royaal, karakteristiek en energiezuinig familiehuis op een unieke plek, waar historie, comfort en een warme buurt samenkomen.