Neuweg 4511215 JC HilversumStaatsliedenkwartier

Eigenlijk is deze tekst overbodig, de foto’s zeggen genoeg … In een groene geliefde woonomgeving in Hilversum Zuid en op een perceel van 272 m² eigen grond staat deze nette hoekwoning met 131 m² gebruiksoppervlakte wonen (inclusief de separate werkruimte), 4 slaap-/werkkamers, een geïsoleerde separate werkruimte (voormalige garage), een af te sluiten carport/overkapping, een parkeerplaats op eigen terrein en een verzorgde voor-, zij- en ruime achtertuin op het zuidwesten van gemiddeld 8 meter breed x 14 meter diep. Deze ideale gezinswoning is vanaf 2019 door de eigenaren met veel liefde verbouwd en bewoond. Deze hoekwoning met aan de voorzijde een plantsoen ligt op korte afstand van winkelcentrum “De Heigalerij”, diverse scholen, Goois Natuurreservaat de Hoorneboegse Heide en de Gijsbrecht van Amstelstraat met een gevarieerd winkelaanbod. Tevens op fietsafstand van het centrum van Hilversum met onder andere het trein-/busstation, de gezellige markt, een grote bioscoop, winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden zoals Foodhall Mout en Meddens. Hilversum zelf ligt centraal ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Amersfoort, Almere, Utrecht en de resterende dorpen van het Gooi. Parkeren in de omgeving is met een parkeervergunning. Op funda is aan de rechterzijde een uitgebreide brochure te downloaden. Daarnaast zijn op funda mooie 360 graden foto’s, een eenvoudige bewegende video en schematische digitale plattegronden beschikbaar. Indeling begane grond; Entree, vestibule met garderobe, gang met trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast met groepenkast en toiletruimte (hangend toilet met fontein). Vervolgens een lichte woon-/eetkamer met een erker, open haard, vaste kast en deur naar de achtertuin. Ten slotte een uitgebouwde half open keuken (2019) voorzien van een vaatwasser, 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en deur naar de achtertuin. Indeling eerste verdieping; Overloop met afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping en separate toiletruimte. Vervolgens aan de achterzijde 2 in grootte variërende slaapkamers waarvan 1 met vaste kast en 1 met nieuwe openslaande deuren naar het balkon. Ten slotte aan de voorzijde een 3e lichte slaapkamer en een badkamer (2019) voorzien van een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en een handdoekradiator. Indeling zolderverdieping; Open zolderruimte met dakkapel aan de achterzijde, dakraam aan de voorzijde, wastafel, cv-ketel opstelling en wasmachine/-droger opstelling. Aanvullende informatie/bijzonderheden; Deze gezinswoning uit circa 1955 verkeert in een redelijk goede staat van afwerking/onderhoud, heeft energielabel C en is voorzien van muur-, dak- en vloer/bodemisolatie (EPS parels), 8 zonnepanelen, deels dubbele beglazing, deels enkele beglazing en deels enkele beglazing met voorzetramen. Tevens is er een glasvezelaansluiting en is er zonwering op de verdieping aanwezig. De verwarming en warm water voorziening worden verzorgd door een HR combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2019). De elektrische installatie (groepenkast) bestaat uit 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. In de koopovereenkomst zal standaard een asbestclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen. De oplevering is in overleg met de verkopers. De oppervlakte van deze woning is "exact gemeten volgens branchebrede meetinstructie". Deze meetinstructie is gebaseerd op "meetinstructies bepalen gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN 2580". Hierbij is onder andere alles lager dan 1.50 meter buiten beschouwing gelaten. Deze woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 131 m² en een gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte(n) van 3.3 m² (balkon) en 18,5 m² (carport).