Pauwenstraat 51211 PX HilversumSint Vitusbuurt

KARAKTERISTIEK WOONHUIS MET KAMER-EN-SUITE, DRIE SLAAPKAMERS EN BESLOTEN ACHTERTUIN ALGEMEEN Aan de Pauwenstraat in de karakteristieke Sint Vitusbuurt ligt dit verzorgde halfvrijstaande woonhuis met voortuin, besloten achtertuin en stenen berging. De woning dateert uit het begin van de vorige eeuw en combineert de oorspronkelijke sfeer met een eigentijdse keuken en badkamer. Met circa 115 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een praktische kelder biedt het huis een prettige verdeling van de ruimte over drie woonlagen. De erker, hoge plafonds, paneeldeuren en kamer-en-suite met glas-in-loodschuifdeuren geven de woning haar karakter. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer, terwijl de achterkamer ruimte biedt aan een royale eettafel. Openslaande deuren verbinden de eetkamer met de tuin. De aansluitende keuken is voorzien van onder meer een Quooker-kraan, een breed gasfornuis met oven, een afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. De ligging combineert het wonen in een karakteristieke woonstraat met de nabijheid van het centrum. Winkels, horeca en het NS-station Hilversum bevinden zich op loopafstand. In 2014 is de woning gerenoveerd: hierbij zijn onder andere het dak, goten en zinkwerk vernieuwd, zijn vloerbalken en leidingwerk vervangen, is de indeling verbeterd, zijn deels nieuwe kozijnen geplaatst, zijn keuken en sanitair vernieuwd, is de woning geïsoleerd en zijn wanden en plafonds afgewerkt middels glad stucwerk. INDELING Begane grond: Entree, vestibule en hal met trapopgang. Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met erker, kamer-en-suite met glas-in-loodschuifdeuren naar de eetkamer aan de achterzijde, separate garderobe met toegang tot het toilet, keuken met de opstelling aan weerszijden, met houtkleurige fronten, een donker werkblad en ontbijtbar. De keuken is voorzien van een Quooker-kraan, een breed gasfornuis met oven, een afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Een daklicht zorgt voor extra daglicht. Vanuit de keuken toegang tot vaste kast met meterkast en toegang tot de kelder. Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde met twee grote ramen met glas-in-loodbovenlichten en een aansluitend kleedgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer v.v. dakkapel en de badkamer v.v. een ligbad, een afzonderlijke inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare, lichte zolderruimte/derde slaapkamer met dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Onder de schuine dakvlakken is praktische kastruimte gerealiseerd. Tevens bevinden zich op deze verdieping de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Kelder: Kelder van circa 10 m². TUIN De woning beschikt over een voortuin en een besloten achtertuin met achterom. De tuin is zowel vanuit de eetkamer als vanuit de keuken bereikbaar. De vrijstaande stenen berging van circa 6 m² biedt plaats aan fietsen en tuinbenodigdheden. BIJZONDERHEDEN - Karakteristiek halfvrijstaand woonhuis uit het begin van de vorige eeuw; - Woning gerenoveerd in 2014 - Circa 115 m² woonoppervlakte op een perceel van 105 m²; - Erker, hoge plafonds, paneeldeuren en kamer-en-suite met glas-in-loodschuifdeuren; - Drie slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; - Keuken met onder meer een Quooker-kraan en gasfornuis met oven; - Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet; - Praktische kelder en vrijstaande stenen berging; - Energielabel C: muurisolatie, dakisolatie en grotendeels isolerende beglazing; - Airconditioning aanwezig; - Centrale ligging nabij het centrum en NS-station Hilversum. KOOPOVEREENKOMST De koopovereenkomst zal worden opgesteld volgens het standaard NVM-model: "Koopovereenkomst eengezinswoning Model 2026" met toevoeging van: NVM-ouderdomsclausule.