Roeltjesweg 161217 TD HilversumBoomberg

In een oase van groen in de gewilde wijk “Boomberg” is deze royale vooroorlogse hoekwoning beschikbaar gekomen. Deze karakteristieke gezinswoning uit 1935 is gelegen op een fors perceel van maar liefst 321 m2. Het pand beschikt over een besloten achtertuin met externe berging, overkapping, sauna en een oprit die ruimte biedt voor meerdere parkeerplaatsen bij de woning. Daarnaast heeft de woning een multifunctioneel bijgebouw (bouwjaar 1995) van circa 28 m2 dat van alle gemakken is voorzien en uitermate geschikt is voor bijvoorbeeld praktijk aan huis, kantoorruimte of als extra woonruimte. Kenmerkend voor dit familiehuis is niet alleen het grote woonoppervlak van in totaal 180 m2, maar ook het feit dat de woning vanaf 1995 op meerdere punten is verbeterd waarbij authentieke stijlkenmerken bewaard zijn gebleven. Vanaf de voordeur proeft u de aangename sfeer van deze markante bouwperiode. Het centrum van Hilversum met diverse gezellige horecagelegenheden, het winkelgebied aan de Gijsbrecht, winkelcentrum “Kerkelanden” met zondagsopening, diverse (internationale) scholen en sportaccommodaties alsook het Corversbos liggen alle op korte afstand. De gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen A1, A2 en A27 is vanzelfsprekend. Deze woonomgeving in combinatie met het feit dat het pand met zorg werd bewoond, is uw waarborg voor jarenlang woongenot! Indeling: Begane grond: Zij-entree, tochtportaal met originele wandtegels en garderobe, hal met trap naar de 1e verdieping, stahoge provisiekelder welke is gelegen onder de trapopgang, toilet met fonteintje, royale L-vormige woon-/eetkamer en-suite met glas-in-lood-deuren, erker, vaste kasten, originele schouw met houtkachel, schuifpui naar de achtertuin en elektrische buitenzonwering, separate keuken aan de achterzijde met deur naar de achtertuin en voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met gasfornuis, close-in boiler en voorts losse apparatuur. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken, 2e toilet, grote ouderslaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, royale 2e slaapkamer aan de achterzijde met wastafel, vaste kast en openslaande deuren naar het balkon over de volle breedte, knusse 3e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot het balkon, badkamer aan de voorzijde voorzien van ligbad met douche-opstelling, wastafel en radiator. 2e verdieping: Via een vaste trap is de hoge, geïsoleerde zolderverdieping bereikbaar alwaar voorzolder met opstelling CV-ketel, opstelling was- en droogapparatuur, wastafel en veel bergruimte en een ruime 4e (zolder)kamer met dakkapel aan de achterzijde, laminaatvloer, wastafel en bergkast. Multifunctioneel bijgebouw: Entree/ wachtruimte, tussenhal, toilet met fonteintje, slaap-/praktijkkamer voorzien van kitchenette, airconditioning, vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Het bijgebouw wordt verwarmd via een eigen CV-ketel. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Rustige ligging op een prachtige plek in de villawijk “Boomberg” - Besloten achtertuin op het westen met berging, overkapping en sauna - Verwarming via Vaillant HR EcoTec Plus combiketel uit 2019 - Multifunctioneel bijgebouw met eigen Intergas Kompakt HRE combiketel uit 2014 - Volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbele beglazing - 28 zonnepanelen geplaatst in 2017 - Verdient verdere modernisering - Energielabel A - Bouwjaar circa 1935 - Gebruiksoppervlak Wonen 180 m2 (inclusief bijgebouw van circa 28 m2) - Bruto inhoud 644 m3 (inclusief bijgebouw van circa 88 m3) - Perceeloppervlakte 321 m2