Soestdijkerstraatweg 291213 VR HilversumSchilderskwartier

Sfeervolle, volledig verduurzaamde helft van dubbel woonhuis (1917) met energielabel A+ “Het Landhuisje – Rondom Zon” | Ontwerp J.H. Slot (1917) Karaktervolle en uitstekend verduurzaamde 2-onder-1-kapwoning (ca. 1917) met voor-, zij- en achtertuin, drie slaapkamers, kelder, bergzolder en vrijstaande berging met overkapping. Energielabel A+. Aan de levendige Soestdijkerstraatweg, direct tegenover het park Laapersveld en op korte afstand van het centrum van Hilversum, staat deze charmante en met zorg onderhouden woning. Een bijzonder huis waarin authentieke details harmonieus samengaan met hedendaags wooncomfort en hoogwaardige verduurzaming. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd, wat heeft geresulteerd in een toekomstbestendig geheel met energielabel A+ en aantrekkelijke energielasten. Ligging De woning is gelegen in een gewilde en centrale woonomgeving, tegenover het groene Laapersveld met vijver en op loopafstand van NS-station Sportpark. Het centrum van Hilversum, diverse basis- en middelbare scholen (waaronder de internationale school), sportfaciliteiten en uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Een levendige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik, gecombineerd met het comfort van wonen tegenover een park. Indeling Begane grond Entree aan de zijkant van de woning. Ruime hal met trappenhuis, modern toilet met fontein en toegang tot de kelder. De sfeervolle L-vormige woonkamer met haard is bijzonder licht dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding met de tuin en een fijne lichtinval gedurende de dag. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een recente kookplaat (2024), koelkast (2025), vaatwasser, oven en een close-in boiler. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. Kelder Vanuit de hal bereikbaar. De kelder (ca. 1,86 m hoog) biedt plaats aan de technische installatie en beschikt daarnaast over ruime praktische bergruimte, ideaal als provisie- en opslagruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers van verschillend formaat. Eén slaapkamer beschikt over dubbele vaste kasten, een andere kamer geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. Alle kamers profiteren van een prettige lichtinval. De ruime badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel, tweede toilet en badkamermeubel. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare bergzolder met dakraam en opstelling voor wasmachine en droger. Een praktische en goed bruikbare extra ruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een voortuin, zijtuin (met eigen entree) en een achtertuin. Door de gunstige ligging is er altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande berging (ca. 8,9 m²) met werkbank en kastruimte, evenals een overkapping. Een ideale plek voor fietsen, hobby’s of extra opslag — met bovendien potentie voor bijvoorbeeld een werkruimte aan huis. Duurzaamheid & Installaties De woning is grondig verduurzaamd en voorzien van moderne installaties, wat zorgt voor een comfortabel en aangenaam binnenklimaat in zowel winter als zomer: • Water-water warmtepomp (Ecoforest, 2024) voor verwarming en actieve koeling in alle kamers • WTW-installatie (Orcon OptiAir 360, 2024) voor gebalanceerde ventilatie • Individueel regelbare temperatuur per ruimte (fysiek en via app/online) • Dakisolatie (2024,) • Vloerisolatie (2024,) • Gevelisolatie (2024,) • Grotendeels HR-beglazing • Nieuwe dakbedekking platte daken (2024) • Vernieuwde meterkast, (2024) Duurzaam en comfortabel gezinshuis met lage energielasten en een gezond binnenklimaat Bijzonderheden • Charmante 2-onder-1-kapwoning; • Bouwjaar ca. 1917; • Perceeloppervlakte: 226 m²; • 3 slaapkamers; • Energielabel A+; • Vrijstaande berging en overkapping; • Op loopafstand centrum en NS station; • Parkeren middels vergunning; • Oplevering in overleg.