Spieghellaan 41217 RL HilversumBoomberg

In het zo geliefde Boomberg-kwartier staat op de rustige Spieghellaan, waar je in 2 minuten het bos inloopt, maar ook in 2 minuten in het centrum van Hilversum bent, deze markante helft van een dubbele villa uit circa 1895, bekend als “D’Oranje Appel”. De woning maakt onderdeel uit van het beschermde stadsgezicht en weerspiegelt de rijke villabouw uit die periode, met haar karakteristieke uitstraling en verfijnde detaillering. De naam verwijst naar de historische functie van het pand, dat onderdeel uitmaakte van het voormalige weeshuis “De Oranje Appel”, een instelling met wortels die teruggaan tot de 17e eeuw en later in Hilversum werd gevestigd. De villa heeft zich in de loop der tijd ontwikkeld tot een comfortabel familiehuis. Oorspronkelijk als één geheel gebouwd en in 1991 gesplitst in twee zelfstandige woningen, waarbij de oorspronkelijke elementen zichtbaar zijn gebleven en het geheel met zorg, ook de afgelopen jaren met nieuwe vloeren, slaapkamers, stucwerk, badkamer, vloerverwarming, douche op de tweede verdieping, is aangepast aan het woongebruik van nu. Met 15 zonnepanelen, een laadpaal op eigen terrein en vloerisolatie is er ook geïnvesteerd in het verduurzamen van de woning. Met een woonoppervlakte van circa 219 m² biedt deze woning een lichte en bijzonder prettige leefomgeving. Rondom de woning ligt een fraai, nieuw, aangelegde tuin met een prettige combinatie van groen, privacy en gebruiksgemak. De zonnige achtertuin, gelegen op het oosten, met druppelirrigatie en sproeisysteem, vormt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van lange zomeravonden. Direct aan de woning bevindt zich een heerlijke, sfeervolle veranda, die een beschutte plek biedt om al vroeg in het seizoen buiten te zitten en optimaal van de tuin te genieten. Achter in de tuin is een vrijstaande overkapping gerealiseerd, voorzien van een houtkachel en glazen schuifpuien. Hierdoor ontstaat een comfortabele en beschutte buitenruimte, geschikt voor ontspanning, informeel samenzijn of werken, waarbij de glazen schuifpuien het mogelijk maken om de ruimte in de zomer volledig te openen naar de tuin en in de winter juist beschut te genieten van het uitzicht en de warmte van de houtkachel. Met meerdere terrassen en een vrijstaande berging is er altijd een fijne plek te vinden, zowel in de zon als in de schaduw. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, waar tevens een laadpaal aanwezig is. LOCATIE: De Spieghellaan behoort tot de meest gewilde en statige lanen van Hilversum en kenmerkt zich door haar groene, rustige en stijlvolle karakter. De ligging in het Boomberg-kwartier combineert een lommerrijke woonomgeving met een uitzonderlijk centrale ligging. Het centrum van Hilversum begint op slechts enkele straten afstand, waardoor winkels, horeca en het NS-station zich praktisch om de hoek bevinden. Tegelijkertijd liggen natuurgebieden, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid richting Amsterdam en Utrecht is uitstekend, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt. INDELING: Begane grond: Entree, hal met toilet en toegang tot de sfeervolle woonkamer met hoge plafonds en open haard. De aangrenzende eetkamer en ruime woonkeuken vormen samen een prettige en lichte leefruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de veranda en de tuin. Tevens bevindt zich op deze verdieping een werk- of studeerkamer. Eerste verdieping: Overloop, twee goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Deze verdieping bestond oorspronkelijk uit drie slaapkamers, wat desgewenst weer te realiseren is. Tweede verdieping: Overloop, meerdere (slaap)kamers en een tweede badkamer, wat de woning uitermate geschikt maakt voor een gezin of het ontvangen van gasten. Kelder: Praktische bergruimte/provisiekelder. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel D - Monumentaal woonhuis gelegen in beschermd stadsgezicht - Bouwjaar circa 1895 - In 1991 gesplitst in twee zelfstandige woningen - Woonoppervlakte ca. 219 m² - Perceel van 577 m² - Zonnige achtertuin op het oosten - Sfeervolle veranda aan de woning - Vrijstaande overkapping met houtkachel en glazen schuifpuien - 15 zonnepanelen (2022) - CV-ketel (2023) - Alarminstallatie - Vloerverwarming (gedeeltelijk aanwezig) - Parkeren op eigen terrein met laadpaal - Gevel en schilderwerk recent uitgevoerd (2024) Voor een rondleiding door deze monumentale villa kunt u contact opnemen met Tiffany de Beer, Register makelaar/register taxateur of Stijn Lommers NVM Makelaar. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.