Taludweg 411215 AB HilversumSchrijverskwartier

Wonen in het groen in het gewilde Schrijverskwartier! Charmante twee-onder-een-kap villa aan de Taludweg bij het stadspark Oude Haven. Karakteristieke en royale gezinswoning van 203 m2 gebouwd in 1903. Van binnen geheel gemoderniseerd met behoud van vele originele stijlkenmerken (zoals glas in lood ensuite deuren, hoge ornamenten plafonds, serre, vestibule, marmeren vloertegels entree, schouwen, paneeldeuren). Gelegen op een ruim perceel van 512m2. Zeer gunstige ligging in Hilversum Zuid, tussen de gezellige winkelstraat ‘De Gijsbrecht” en het centrum van Hilversum in, een rustige, groene en kindvriendelijke buurt aan een historische laan. Scholen, NS station, winkels en natuur (park, bos en heide) liggen allemaal op korte afstand. In 2015 geheel gerenoveerd (nieuw dak, nieuwe badkamers, nieuwe riolering rondom, isolatieglas begane grond, 3 airco’s), in 2017 een nieuwe keuken geplaatst en de laatste paar jaar nog voorzien van diverse verduurzamingsmaatregelen zoals zonnepanelen, vloerisolatie begane grond en een warmtepomp. Indeling: Entree met vestibule met origineel glas met tekening, gang met trap naar de eerst etage, een trapkast en een modern zwevend toilet. De woonkamer is verdeeld in een voorkamer met schouw en charmante serre aan de tuin. En suite deuren naar de achterkamer van de woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een originele schouw. Alle ruimten voorzien van mooie hoge plafonds ca. 3,20 meter voorzien van ornamenten. Aan deze kamer zit de half open keuken aan de achterzijde met een serre aan de tuin, een perfecte ruimte voor de eettafel. Moderne keuken voorzien van alle inbouwapparatuur zoals een koel vriescombinatie (net vernieuwd), magnetron, close in boiler, en een breed Smeg zes pits gaskooktoestel met drie ovens. Aan de keuken tevens achter de gang, zit een praktische bijkeuken met garderobehoek en een luik met toegang tot de kelder en een deur naar de tuin. Fijne ruime tuin met meerdere terrassen en twee overkappingen, een voor fietsen, een als terras aan een berging. De tuin is zeer goed begroeid en geeft veel privacy. Aan de voorzijde een hekje naar de voortuin. De eerste etage heeft een ruime overloop met ruimte voor een grote kast en is voorzien van twee hele royale slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en een moderne badkamer voorzien van een ligbad met jacuzzi, vloerverwarming, een inloopdouche, designradiator, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Vanuit de overloop toegang tot een bergvliering als ook een vaste trap naar de zolderetage. Op de zolderetage is een zeer ruime en lichte slaapkamer voorzien van vele ramen rondom, er is een tweede badkamer met wastafelmeubel en een derde toilet met dakraam, daarnaast is er nog een praktische wasruimte met wasmachine en drogeraansluiting, een groot dakraam en de CV ketel. In de slaapkamer is daarnaast nog ruimte voor een thuiswerkplek en in de hoek van de slaapkamer is een (geluids-)studio gecreëerd. Geheel voorzien van houten vloeren, alle slaapkamers voorzien van een eigen airco, de slaapkamers op de eerste etage zijn nog voorzien van de originele luiken, die ook gebruikt worden als extra isolatie. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1903 - ca 203m2 gebruiksoppervlakte wonen (BBMI meetrapport aanwezig) - Perceel 512m2 - Voorzien van zonnepanelen (2023), vloerisolatie (2019), warmtepomp - Moderne keuken en badkamers en elektra, alles vernieuwd in 2015 - Nieuw dak 2015 - Openbare parkeergelegenheid voor de deur (vergunningen) - Bij een tweede auto is het ook mogelijk op de eigen oprit te parkeren - Oplevering in overleg - Notaris ter keuze koper, wel in Hilversum of directe omgeving Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.