De Nôling 178713 LN HindeloopenHindeloopen

Nôling 17, Hindeloopen – Vrijstaande woning met mogelijkheden Aan de Nôling in Hindeloopen staat deze nette vrijstaande woning met aangebouwde garage en kap. Gelegen in een rustige wijk waar traditioneel en modern samenkomen, biedt deze woning een fijne plek om te wonen. Dichtbij het historische centrum van Hindeloopen, met zijn sfeervolle straatjes, authentieke haven en groene omgeving, woon je hier met een mooie balans tussen rust en levendigheid. Indeling Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast, trapopgang en toilet. Vanuit de hal bereik je een praktische slaapkamer op de begane grond met aangrenzende badkamer, voorzien van ligbad en douche. De L-vormige woonkamer biedt veel lichtinval, terwijl de open keuken, in hoekopstelling, is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een in 2023 vernieuwde combi-oven met stoomfunctie. De bijkeuken biedt extra opbergruimte en toegang tot de garage, we vinden hier ook de witgoed- en CV-opsteling. Deze garage, met geïsoleerde kap en een extra balkon, kan eenvoudig worden omgevormd tot een werkkamer of vierde slaapkamer. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers over de volle breedte van de woning en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Een grote vaste kast biedt opslagmogelijkheden, of zou – bijvoorbeeld met een dakkapel – kunnen worden benut om een extra kamer te creëren? De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en geschikt als bergruimte. Bijzonderheden Woonkamer en bijkeuken voorzien van HR++ glas (2021) 12 zonnepanelen (2021) met een opbrengst van ca. 4.000 kWh per jaar Energielabel B Rode geglazuurde dakpannen zorgen voor een verzorgde uitstraling CV-ketel (ATAG, 2020) => geschikt voor een warmtepomp Rust en ruimte Met een fraai aangelegde tuin en een ligging dichtbij zowel natuur als het IJsselmeer, biedt deze woning een heerlijke plek om te wonen. De tuin is heerlijk zonnig met veel privacy. Indien gewenst is er ook altijd een schaduwplekje te vinden. Daarnaast bied de oprit voldoende ruimte om 2 auto's te parkeren. Er zijn vergevorderde plannen om achter de woning nieuwbouw te realiseren. In ruil daarvoor wordt de sloot verbreed en een dam verwijderd waardoor deze woning straks direct aan het vaarwater komt te liggen, perfect voor watersportliefhebbers. Nôling 17 is een fijne basis voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en de karakteristieke sfeer van Hindeloopen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat deze woning te bieden heeft. Hindeloopen, pittoresk Elfstedenstadje aan het IJsselmeer! Hindeloopen staat onder andere bekend om haar stijlvolle klederdracht, typische schilderwerk, karakteristieke geveltjes, likhúsjes, vele houten bruggetjes en natuurlijk de Elfstedentocht. In 1225 kreeg Hindeloopen stadsrechten. Zo’n drie eeuwen geleden groeide Hindeloopen uit tot een belangrijke handelsstad; de stad had destijds een vloot van meer dan 100 schepen. Het pittoreske stadje, gelegen in Nationaal Landschap Zuidwest-Fryslân, is het decor van verschillende evenementen en er is ook een populaire surf- en kitespot te vinden. Hindeloopen ligt direct aan het IJsselmeer en is mede dankzij haar voorzieningen een geliefde thuishaven van watersporters. Ten noorden ligt Workum, in het oosten zijn Bolsward en Sneek nabij gelegen en ten zuiden vind je Stavoren; allen behoren tot de Friese Elfsteden. Naast weidse uitzichten, dijken en waterwegen tref je in de Zuidwesthoek van Friesland in Gaasterland ook besloten bossen, glooiingen en kliffen. Hindeloopen is goed bereikbaar, via zowel bus als per trein. De provinciale weg 359 (N359) vormt een verbinding tussen de N31 ten zuiden van Leeuwarden via Bolsward met de A6 bij Lemmer. Bij Bolsward heeft de weg een aansluiting op de A7 richting Den Helder/Amsterdam en Sneek/Groningen. Het treinstation van Hindeloopen is gelegen aan de spoorlijn van Stavoren naar Leeuwarden. Ben je enthousiast? Laat deze woning niet aan je voorbij gaan en bel snel voor een bezichtiging!