Elft 601777 PA HippolytushoefBuitengebied Hippolytushoef

Ontwikkelen op een unieke landelijke locatie... Altijd al gedroomd van het bouwen van uw eigen vrijstaande woning op een prachtige, landelijke plek met weids uitzicht over de omliggende landerijen? Maar dan wel met alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik? Dan is dit uw kans! Aan de buitenrand van Hippolytushoef, op het voormalige eiland Wieringen, ligt dit bijzondere perceel waar nu nog oude bebouwing staat. Deze plek biedt een mooie kans: het perceel kan worden ontwikkeld als twee afzonderlijke bouwkavels, waarop u zelf uw ideale woning kunt realiseren. Een unieke combinatie van vrijheid, uitzicht en dorpscomfort. Na herinrichting van het terrein ontstaat ruimte voor twee royale kavels. Hier woont u te midden van het groen, in alle rust, met volop ruimte voor uw eigen woonstijl en indeling. En dat alles op korte afstand van winkels, scholen en andere voorzieningen van het gezellige dorp. Een buitenkans voor wie landelijk, ruim en toch verbonden wil wonen! Mogelijkheden Het huidige perceel kan worden gesplitst in twee bouwkavels. Wat dit project bijzonder maakt, is de vrijheid om zelf uw architect en bouwbedrijf te kiezen. U heeft de ruimte om, binnen het beeldkwaliteitsplan van de gemeente, een eigen ontwerp te laten maken voor een vrijstaande woning en eventueel een bijgebouw. In 2022 is bij de gemeente een principeverzoek ingediend voor het slopen van de bestaande bebouwing en de realisatie van twee woningen op de locatie. Op 15 januari 2023 heeft de gemeente aangegeven in beginsel positief tegenover deze ontwikkeling te staan. Voor het bouwen gelden de volgende voorwaarden: de woning mag een goothoogte van maximaal 3,5 meter hebben en moet een dakhelling hebben tussen de 25 en 55 graden. Daarnaast moet de nokrichting van de woning haaks op de weg worden geplaatst. Binnen de bestemming Woondoeleinden zijn geen aanvullende regels opgenomen over de rooilijn of het maximaal toegestane oppervlak van het hoofdgebouw. Omdat het bouwplan afwijkt van het geldende omgevingsplan, toetst de stedenbouwkundige van de gemeente het plan op ruimtelijke aanvaardbaarheid. De nieuwbouw dient stedenbouwkundig goed aan te sluiten op de bestaande omgeving. Beide woningen moeten voorzien worden van voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en dienen elk te beschikken over een eigen ontsluiting naar de openbare weg. Er is reeds een quickscan van het omgevingsplan gemaakt, verkennend bodemonderzoek uitgevoerd, een asbestinventarisatie gedaan en een sloopofferte opgesteld. Deze documenten zijn bij ons op te vragen. Omgeving Hippolytushoef is een sfeervol en levendig dorp in de gemeente Hollands Kroon, gelegen op het voormalige eiland Wieringen in Noord-Holland. Het dorp kent een rijke historie die teruggaat tot de 12e eeuw en telt vandaag de dag ruim 5.100 inwoners. De ligging in een waterrijk en open landschap maakt het tot een ideale plek voor wie rust en natuur wil combineren met goede voorzieningen. De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte polders, dijken en waterpartijen – perfect voor wie graag wandelt, fietst of zelfs gaat wadlopen. In de directe nabijheid vindt u diverse natuurreservaten, waaronder de Hippolytushoeverkoog, Kleiput Vatrop en Oeverse Schor. Samen beslaan deze gebieden zo’n 190 hectare natuur, uitstekend ontsloten via wandel- en fietspaden. Bovendien grenst het gebied aan de Waddenzee, die deel uitmaakt van het UNESCO Werelderfgoed. Voor recreatie aan het water liggen het Lutjestrand en het Amstelmeer vlakbij – ideaal voor een dagje strand, windsurfen of andere watersporten. De kavels bevinden zich op slechts tien minuten fietsen van het dorpscentrum van Hippolytushoef. Hier vindt u een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere voorzieningen. De omgeving nodigt uit tot het verkennen van bijzondere routes zoals de Wierdijkroute en ‘De onbekende schoonheid van Wieringen’, die u meenemen langs het unieke landschap en het rijke culturele erfgoed van het gebied. Dankzij de gunstige ligging bent u via de nabijgelegen A7 snel onderweg richting de Randstad of de Afsluitdijk. Daarmee is Hippolytushoef niet alleen landelijk en ontspannen wonen, maar ook verrassend goed bereikbaar.