Akkermantje 101777 DP HippolytushoefHippolytushoef Oost (woonkern)

Moderne 2-1 kapwoning met diepe, zonnige tuin in een kindvriendelijke woonwijk! Heerlijk wonen op een rustige plek. Aan een rustige straat in Hippolytushoef staat deze leuke 2-onder-1-kapwoning te koop. De woning is gelegen in een wijk met weinig verkeer en diverse speelveldjes om de hoek, terwijl het centrum zich op fietsafstand bevindt. Het Akkermantje 10 is een woning die u veel te bieden heeft! Denk aan een grote oprit aan de voorzijde en een diepe achtertuin van maar liefst 20 meter. De prachtige overkapping maakt de tuin helemaal af. Ook binnenshuis is er niets te klagen: een lichte woonkamer, een moderne badkamer (2018), een dakkapel en een grote berging/bijkeuken. Een heerlijke woning voor een (jong) gezin! Extra pluspunten zijn de 11 zonnepanelen en de goede isolatievoorzieningen, wat resulteert in een energielabel A. Is uw interesse gewekt? Wij laten u deze woning graag zien. Indeling begane grond: Zijentree naar de hal met toilet, tuindeur, meterkast en toegang tot de garage/bijkeuken. Lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een keurige laminaatvloer, gestuukte wanden en een praktische trapkast. De open keuken met inbouwapparatuur is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De voormalige garage is geïsoleerd en momenteel in gebruik als berging/bijkeuken met grote inbouwkasten. Indeling eerste etage: Via de overloop bereikt u de vaste trap naar de zolder. Op deze etage bevinden zich twee ruime slaapkamers met laminaatvloer. De voorslaapkamer, die eventueel is op te splitsen in twee slaapkamers, beschikt over een grote inbouwkast. De moderne, betegelde badkamer (2018) is voorzien van een dubbele wastafel, hangend closet en een inloopdouche. Indeling tweede etage: Op de voorzolder vindt u een grote inbouwkast en ruimte voor de installaties. Daarnaast bevindt zich hier de derde slaapkamer, voorzien van een Velux dakraam en een luik naar de kleine bergzolder. Tuin: De voortuin is ingericht met beplanting en een ruime oprit met plaats voor twee auto’s. Achter de woning ligt een zonnige en vrije tuin van circa 20 meter diep, ingericht met een terras, gazon, houten berging en schuttingen rondom. In de zomer komt de tuin volledig tot leven en vormt deze een echte eyecatcher die uitnodigt tot lange dagen buiten. Achter in de tuin staat een prachtige overkapping met afsluitbare glazen wanden: een heerlijke plek om in alle jaargetijden van te genieten. PRIJS Richtprijs € 375.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: F 1717 , Groot : 291 BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 389 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 108 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 8 m² (schuur); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 116 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1991 : Bouwjaar woning 2018 : Dakkapel en badkamer 2023 : Overkapping tuin INSTALLATIES Brink heteluchtverwarming i.c.m. een cv-ketel, geïnstalleerd in 2020. Meterkast: 8 x 230 voltgroepen, kookgroep en aardlekschakelaars.. 11 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2022. Jaarlijkse opbrengst ca. 4.200 kWh. BOUWAARD en ISOLATIE Houtskeletbouw woning met onderheide betonfundering. Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren. Hardhouten kozijnen met deels dubbel en deels triple glas. De gehele dakkapel is van kunststof. De woning is geheel geïsoleerd. De woning heeft een zadeldak gedekt met pannen. De garage heeft een plat dak gedekt met bitumen en is geïsoleerd bij het dak en de wanden. ENERGIELABEL Het energielabel is A. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden en bijgehouden. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2023 voor het laatst gedaan. LIGGING De woning is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk. Speelveldjes liggen om de hoek. Voorzieningen zoals winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en scholen in nabije omgeving. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorpskern met prima voorzieningen en prachtige wandel en fietsroutes. Het dorp is gelegen direct langs de N99 met goede verbinding. AANVAARDING In overleg, maar mogelijk per april 2026. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.