Bargengd 291777 DR HippolytushoefHippolytushoef Oost (woonkern)

Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage op een rustige locatie in Hippolytushoef! In de gewilde woonwijk Slingerweg Plan 2 in Hippolytushoef staat deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een uitbouw aan de achterzijde te koop. De woning ligt aan een rustige weg met alleen bestemmingsverkeer en bevindt zich op slechts vijf minuten van het centrum. Gebouwd in 2004, is deze woning degelijk uitgevoerd en uitstekend geïsoleerd. Op de begane grond vindt u een royale woonkamer aan de voorzijde en een ruime woonkeuken aan de achterzijde. Praktisch is de inpandige doorgang naar de garage. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een nette badkamer met toilet en douchecabine. De tweede verdieping biedt ruimte aan een vierde slaapkamer en extra bergruimte. De achtertuin, gelegen op het westen, is grotendeels bestraat en beschikt over diverse fruitbomen en beplanting, net als de voortuin. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een grote oprit met ruimte voor twee auto’s. Dit alles op een perceel van 241 m². Indeling begane grond Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met de meterkast, het toilet, de trapopgang en toegang tot de garage. De lichte woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer, radiatoren en een grote raampartij. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken met open keuken en toegang tot de tuin. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, gaskookplaat, oven, koelkast en vriezer. Vanuit de hal bereikt u de inpandige garage, die tevens een deur naar de tuin heeft. Indeling eerste verdieping Op de eerste verdieping komt u via de overloop bij drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren, radiatoren en uitzetramen. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, toilet en wastafel met meubel. Indeling tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u op de overloop de cv-opstelling, mechanische ventilatie en bergruimte vindt. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer met dakraam. Tuin De voortuin is voorzien van beplanting en diverse fruitbomen, waaronder drie perenbomen, een pruimenboom en een laurierboom. De royale oprit biedt plaats aan twee auto’s. De zonnige achtertuin op het westen is grotendeels bestraat en toegankelijk via een steeg naast de garage. De tuin is volledig omheind met schuttingen en heeft borders met beplanting. Ook hier vindt u fruitbomen, waaronder een appelboom, een kersenboom en een vijgenboom. PRIJS Richtprijs € 400.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen Sectie en nummer: F 2041, Groot : 241m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning inclusief garage is 486 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 120 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 22 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 0 m² ; Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 142 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 2002 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, geïnstalleerd in 2017. Meterkast met 8 x voltgroepen en 2 x aardlekschakelaar. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas, pannen gedekt zadeldak en deels bitumen dakbedekking. De woning is volledig geïsoleerd. Garage met betonvloer en halfsteensmuren. ENERGIELABEL Het energielabel is B. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden en bijgehouden. Schilderwerk is voor het laatst gedaan in 2024. LIGGING Gelegen aan een rustige woonstraat in een kindvriendelijke woonwijk in Hippolytushoef. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met goede voorzieningen en prachtige loop- en fietsroutes en ligging aan de N99. Goede verbinding richting Den Helder en u zit zo op de A7. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.