Belt 211777 HE HippolytushoefHippolytushoef West (woonkern)

Deze vrijstaande woning is een pareltje in Hippolytushoef. De woning ligt op een grote kavel van 577 m² met een eigen oprit, veel parkeerruimte en een carport voor de eigen caravan. Een ruime woonkamer met vloerverwarming en een open keuken. Een mooie tuinkamer op het zuiden om te genieten van de zon, die de hele dag rondom de woning schijnt. Achter in de tuin is een mooie houten veranda, dus zomers genieten van je eigen buitenkeuken, de vaste barbecue blijft achter. De isolatie is goed: dubbel glas rondom, dakisolatie en vloerisolatie. Lage energierekening door de 19 zonnepanelen. Bij binnenkomst in de woning kom je een lange hal die het hart van het huis vormt. Direct aan de hal zijn het toilet, de badkamer met ligbad, douchecabine en badmeubel, en de technische ruimte. Aan de voorzijde van de woning is de lichte woonkamer met plavuizenvloer en open keuken. De open keuken in U-vorm heeft een vaatwasser, oven, keramische kookplaat, afzuigkap, een enkele spoelbak, kastruimte en een kunststof aanrechtblad, alles voor optimaal kookcomfort. Aan de buitenzijde zijn screens voor de 6 ramen, waarvan één elektrisch en de rest handmatig. Aan de achterzijde van de woning is de tuinkamer, die overgaat in de aangrenzende veranda. Deze ruimte is perfect gericht op de zonnige tuin, zodat je volop kunt genieten van het buitenleven, of je nu binnen in de tuinkamer zit of buiten op de veranda van de zon geniet met je eigen buitenkeuken. Via de open trap in de woonkamer bereikt u 2 slaapkamers. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, beide kamers hebben vaste kasten. Via de slaapkamer aan de voorzijde is de vlizotrap naar de vliering toegankelijk. De tuin ligt op het zuiden en is voorzien van beplanting, met aan de achterzijde een tuinhuis. De ruime oprit biedt voldoende parkeerruimte en toegang tot het huis. PRIJS Vraagprijs € 415.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringen, Sectie E en nummer: 758, Groot: 5 are, 77 centi-are. BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 401 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 100 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 23 m²; 4. De externe bergruimte is 15 m² (tuinhuis); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 138 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1948: Bouwjaar woning. 1995: betonvloer woonkamer en binnenmuur. 2000: aanbouw achterzijde met badkamer. 2010: dak vernieuwd met isolatie. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren over de gehele woning, vloerverwarming begane grond, combiketel Intergas HR combi eigendom geïnstalleerd in 2011. (vloerpomp stopt automatisch bij geen warmte vraag.) Meterkast: voldoende 230 V groepen. 19 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in de jaren 2012, 2013, 2024. Jaarlijkse opbrengst ca. 3400 kWh. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met gemetselde strokenfundering en spouwmuren (binnenmuur later op de nieuwe betonvloer gebouwd). Begane grond vloer beton, 1e etage heeft een houten vloer. Rondom houten kozijnen met dubbel glas, pannen gedekt zadeldak. Isolatie bij ramen, dak en vloer. ENERGIELABEL Het energielabel is D. ONDERHOUD De vrijstaande woning is goed onderhouden. LIGGING Gelegen aan een doorgaande weg in het dorp Hippolytushoef. Winkels, supermarkten, sportpark, sporthal en scholen zijn aanwezig in de nabije omgeving. AANVAARDING In overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.