Belt 371777 HG HippolytushoefHippolytushoef West (woonkern)

Charmante vrijstaande jaren '30 woning op een prachtig vrij perceel in Hippolytushoef. Wil je vrijstaand en op een ruim perceel wonen, en het gemak hebben van voorzieningen in de nabije omgeving? Dan is deze sfeervolle woning mogelijk de match voor jou. Deze vroegere bakkerij en groentewinkel is gelegen op een kavel van bijna 500m² en heeft rondom een mooi aangelegde tuin met veel privacy en vele zitplekjes. Een geweldig geheel waar je alle kanten mee op kunt. Beneden tref je een woonkamer, gesloten keuken, badkamer, hal en royale bijkeuken . Boven zijn vier prima slaapkamers en een toilet. Wil je zo gaan wonen of de woning gaan opknappen en moderniseren? Dit is allemaal mogelijk! Graag leiden wij je rond. Indeling begane grond: Voorentree naar de hal met de meterkast en bergkast. Doorloop naar de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met erker. Achter de woonkamer tref je een gesloten keuken met inbouwapparatuur, voorraadkast en toegang tot het toilet en de badkamer via een tussenportaal. Aan de achterzijde van de woning is een ruime hal met trapopgang en buitendeur en een bijkeuken met plek voor de wasmachine en droger. De bijkeuken is groot en biedt volop ruimte voor flexibiliteit. Een grotere woonkamer, een extra slaapkamer of werkruimte op de begane grond? Het kan allemaal! Indeling eerste etage: Je komt boven op de overloop. Op de eerste etage zijn vier prima slaapkamers. Door de gebroken kap heb je veel staruimte. Vanuit de achterste slaapkamers is een toilet te bereiken. Via de overloop en het aanwezige vloerluik is ook de ruime bergzolder bereikbaar. Tuin: Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met veel privacy en zonder achterburen. Aan de voorzijde tref je een oprit met plek voor twee auto's. De oprit biedt ook toegang tot de garage waar ook een auto geparkeerd kan worden. De achtertuin is gelegen op het zuiden en ingericht met meerdere terrassen en leuke zitplekken, gazon, beplanting en bosschages. Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage en houten berging met aangrenzende overkapping. PRIJS Vraagprijs € 450.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummers :C 5253 en 6335, samen groot: 480 m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 461 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 125 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m² 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 27 m² (garage en houten berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 152 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op eigen grond en het betreft twee kadastrale percelen. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1930 : Bouwjaar woning INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, merk: Vaillant, geïnstalleerd in 2010. Meterkast: 6 x 230 voltgroepen en 1 x kookgroep. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering en geïsoleerde spouw/klampmuren. Begane grondvloer deels van beton, deels van hout en houten verdiepingsvloeren. Rondom houten kozijnen met HR-glas en dubbel glas. Isolatie: gevels en glas. ENERGIELABEL Het energielabel E. ONDERHOUD Het onderhoud van de woning is op peil. In 2025 is de buitenzijde geschilderd en zijn lichte scheuren in de voor-, achter en zijgevel gerepareerd. Er is nog een scheur in de oostgevel aanwezig. LIGGING Gelegen aan een woonstraat nabij het centrum van Hippolytushoef. Aan de achterzijde is de woning vrij gelegen. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met goede voorzieningen en prachtige loop- en fietsroutes en ligging aan de N99. Goede verbinding richting Den Helder en u zit zo op de A7. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.