Broekerlaan 41777 NH HippolytushoefStroe

Op een van de meest rustieke en historische plekken van Wieringen staat deze authentieke Wieringer boerderij uit 1782. Gelegen op een prachtig perceel van circa 3.355 m² ligt deze sfeervolle woonboerderij verscholen in het groen. Een plek waar liefhebbers van Wieringen zich direct thuis zullen voelen. Geen strakke woning met een keurige oprijlaan, maar juist een karaktervolle woonboerderij in een natuurlijke omgeving met gazon, bomen, vijvers, struiken, heesters en een weelderig groene tuin. De woning combineert sfeer en ruimte op een unieke manier. Met een open keuken, aparte woonkamer, vier slaapkamers en twee badkamers biedt het huis volop leefruimte voor het hele gezin. Wat deze plek echt bijzonder maakt, is het gevoel van vrijheid en rust. Iedere dag wakker worden tussen het groen, omringd door vogelgeluiden en het gevoel alsof u in uw eigen park woont. En op slechts 200 meter van de woning loopt u zo naar de dijk, waar u in alle vroegte kunt genieten van de opkomende zon boven de Waddenzee. Meer geluksmomenten dan dat zijn nauwelijks denkbaar. Indeling begane grond: De begane grond ademt sfeer en authenticiteit. Via de hoofdentree komt u in de centrale hal die toegang geeft tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer met houtkachel vormt een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de ruime keuken volop mogelijkheden biedt voor gezellig samenzijn. Daarnaast beschikt de begane grond over twee slaapkamers en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. De diverse bergingen en praktische ruimtes zorgen bovendien voor verrassend veel opslag- en gebruiksmogelijkheden. Indeling eerste etage: Via de overloop bereikt u twee slaapkamers, beide met de karakteristieke uitstraling van de boerderij dankzij de schuine kap en dakramen. Daarnaast beschikt deze verdieping over opvallend veel bergruimte, ideaal voor opslag of hobbyruimte. Tuin: De tuin aan de Broekerlaan biedt een sfeervolle buitenruimte met rust, ruimte en beleving. De indeling is speels met groen en meerdere zitplekken. Daarnaast is er praktische ruimte voor fietsen en tuingereedschap en een buitenkraan voor eenvoudig onderhoud. Dankzij de doordachte beplanting blijft de tuin in elk seizoen aantrekkelijk, van fris voorjaarsgroen tot warme herfsttinten en een wintergroene basis. PRIJS Vraagprijs €1.090.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie G en nummer: 640, Groot: 3355 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 1063 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 179 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 125 m² (berging begane grond, opslagruimte eerste etage en vliering); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 23 m² (schuur); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 327 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1782 bouwjaar. Renovatie in 1970 verricht door een aannemer. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in ca. 2005. Meterkast: 3 x 230 V groepen. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met spouwmuren. Begane grondvloer houten vloeren , deels stenen vloeren. Rondom houten kozijnen met voorzetramen, pannen gedekt en deels rieten dak. ENERGIELABEL Het energielabel is E. ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden. LIGGING De woning ligt aan de Broekerlaan in Stroe, een schilderachtig buurtschap op Wieringen. Goede bereikbaarheid richting omliggende plaatsen in de Kop van Noord-Holland, zoals Den Helder, Hoorn en Schagen. AANVAARDING In overleg, bij voorkeur 1oktober 2026. Een plek die u eigenlijk alleen écht kunt ervaren tijdens een bezichtiging. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.