Cinemaplein 11777 CV HippolytushoefHippolytushoef Centrum (woonkern)

Een unieke kans in het hart van Hippolytushoef Welkom bij deze schitterende vrijstaande woning, gelegen tussen de winkels en voorzieningen van het gezellige Hippolytushoef! De karakteristieke uitstraling en de centrale ligging in het dorpshart maken dit een plek die direct in het oog springt, vol uitstraling én potentieel. Stap binnen in de sfeervolle woonkamer, compleet met een luxe lamel eiken parketvloer, erker en een tunnelhaard die een warme, huiselijke sfeer creëert. De karakteristieke en-suite deuren leiden je naar de gloednieuwe, royale woonkeuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voorzien van dubbele openslaande deuren naar de tuin; perfect voor een heerlijke verbinding met buiten! Op de verdiepingen vind je drie ruime slaapkamers, een nette badkamer en voldoende bergruimte. Het is de ideale ruimte voor gezinnen of voor diegenen die graag een hobbyruimte willen inrichten. Buitengeluk Deze woning beschikt over niet één, maar twee prachtige buitenruimtes, elk met een eigen karakter. De hoofdtuin van ca. 105 m² op het zuidoosten is een waar paradijs, met een royaal gazon, een gezellig terras en borders vol met bloeiende planten. Hier is volop ruimte voor ontspanning en speelplezier; een perfecte plek voor gezinsmomenten! Aan de andere zijde van het huis vind je een beschutte patio van ca. 30 m² op het zuidwesten. Deze onderhoudsvriendelijke tuin biedt je de privacy die je zoekt, perfect voor rustgevende middagen en gezellige avonden in de zon. En om het geheel compleet te maken, is er ook een handige berging voor al je tuinspullen. Indeling van de Woning: Begane grond: stap binnen in een ruime hal met originele jaren ’30 details, met toegang tot de sfeervolle woonkamer en de royale woonkeuken. De moderne eiken parketvloer met vloerverwarming biedt extra comfort en luxe. Hier bevind zich ook de bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger en extra opbergruimte. Eerste etage: Een lichte overloop met handige inbouwkasten, drie fijne slaapkamers met een prettige lichtinval en een nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede etage: Een verrassend hoge zolderetage, perfect voor een kantoor- of speelruimte, maar ook als hobbykamer of logeerkamer te gebruiken. De grote dakramen zorgen voor een heerlijke lichtinval. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt: comfort, ruimte en een geweldige locatie midden in het dorp! Mis deze unieke kans niet en kom snel langs voor een bezichtiging. Jouw droomhuis wacht op je! PRIJS Vraagprijs € 469.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: C 6742, Groot: 230 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 482 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 132 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 8 m² (berging); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 0 m²; Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 140 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1930 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2013. Meterkast: 5 x 230 V groepen, aardlekschakelaar. 16 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2024, ze komen uit 2013. Jaarlijkse opbrengst ca. 3.300 kWh. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met vermoedelijk fundering op staal (gemetselde steenfundering) en spouwmuren. De begane grond vloer is van beton met vloerverwarming, de etagevloeren zijn van hout. Rondom houten kozijnen met HR++ glas in de erker, slaapkamers, badkamer, slaapkamer noordzijde en de zolder. In de overige kamers op de bovenverdieping is dubbelglas. Pannen gedekt zadeldak. De woning is geïsoleerd bij de vloer, de ramen en het dak. De gevels zij geïsoleerd in 2021-2022 met isolatie en binnen voorzetwanden (westgevel is gedeeltelijk geïsoleerd, aanbouw is geheel geïsoleerd). Glas in lood boven de erker, voordeur en zolder zijraam zit enkel glas in. Bij de erker zijn er wel voorzetramen geplaatst. ENERGIELABEL Het energielabel is C. ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden. In 2019 is het houtwerk geheel rondom geschilderd. de begane grond is in 2021 geheel gerenoveerd (ook het toilet en de hal). In 2017 is een aanbouw gedaan bij de keuken en de berging. LIGGING Gelegen aan het gezellige plein in het centrum van Hippolytushoef, met een divers aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand. Er is volop parkeergelegenheid in de directe omgeving en een goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer. AANVAARDING In overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.