Dubbelde Skeer 321777 DV HippolytushoefHippolytushoef Oost (woonkern)

Moderne en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning in kindvriendelijke woonwijk In de gewilde woonwijk “Slingerweg plan 2” in Hippolytushoef treft u deze moderne 2-onder-1-kapwoning. Een geheel geïsoleerde, strakke woning met bijkeuken, gunstig gelegen met een basisschool in de buurt en het sfeervolle centrum op slechts 5 minuten fietsen. Op de begane grond vindt u aan de voorzijde een grote en lichte woonkamer en aan de achterzijde een moderne, opgeknapte keuken met kookeiland en inbouwapparatuur. Praktisch is de bijkeuken met ruimte voor wasmachine en -droger. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met toegang tot de garage. Achter de woning ligt een verrassend ruime en zonnige tuin op het zuidwesten. Het geheel is gelegen op een kavel van 265 m² en beschikt over energielabel A. Een geweldige woning voor kopers die op zoek zijn naar een kant-en-klare woning! Indeling begane grond: Zijentree naar de hal met meterkast, toilet en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met erker. Aan de achterzijde een open keuken met schuifpui. De keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en spoelbak, evenals een apparatenwand met koffiezetapparaat, combi-oven, stoomoven, koelkast en vriezer. In 2024 is de keuken gespoten en voorzien van een nieuw werkblad en kookplaat. Aansluitend vindt u de bijkeuken met ruimte voor wasmachine en -droger. Indeling eerste etage: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een keurige laminaatvloer, gestuukte wanden, radiatoren en uitzetramen. Dankzij de rechte wanden zijn de kamers gemakkelijk in te delen. De moderne, geheel betegelde badkamer (2019) beschikt over een toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. Indeling tweede etage: Vaste trap naar de voorzolder met dakraam en bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich de vierde ruime (slaap)kamer met dakkapel en de cv-opstelling. Tuin: De voortuin is geheel bestraat, waardoor er parkeergelegenheid is voor drie auto’s op eigen oprit. Tevens is er toegang tot de garage en een pad naar de achtertuin. De achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van schuttingen rondom, borders met beplanting en een grote houten berging. Dankzij de zonnige ligging op het zuidwesten kunt u hier de hele dag van de zon genieten. PRIJS Richtprijs € 435.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer : F 2167, Groot : 265m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 436 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 122 m²; 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 38 m² (garage en berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 160 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 2005 : Bouwjaar woning INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2021. Meterkast: 11 x 230 voltgroepen, 3 x aardlekschakelaar en 1 x kookgroep. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas, pannen gedekt schilddak. De woning is volledig geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel is A. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden en bijgehouden. Het buitenschilderwerk is in 2018 buitenom gedaan. LIGGING Gelegen aan een rustige woonstraat in een kindvriendelijke woonwijk in Hippolytushoef. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met goede voorzieningen en prachtige loop- en fietsroutes en ligging aan de N99. Goede verbinding richting Den Helder en u zit zo op de A7. AANVAARDING In overleg, maar kan spoedig. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.