Elft 511777 AC HippolytushoefHippolytushoef Centrum (woonkern)

De woning aan de Elft 51 betreft een karakteristieke geschakelde voormalige hoofdonderwijzer-woning. Dit type woning kenmerkt zich door de royale opzet (maar liefst 217 m² woonoppervlak) , hoge plafonds en een statige uitstraling. De woning heeft een rijke historie en vormt een markant onderdeel van het straatbeeld in deze omgeving. Indeling begane grond: Via de ruime entree komt u in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale en lichte woonkamer. De woonkamer is circa 7 meter breed en heeft en suite deuren met glas-in-lood, wat zorgt voor een speelse en praktische indeling. Aan de voorzijde is een grote raampartij. Aan de achterzijde geven de grote schuifpui en het zicht op de tuin een mooi ruimtelijk effect. De keuken is via de hal te bereiken en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met veel werk- en bergruimte. Dankzij de raampartijen komt er prettig daglicht binnen en is er voldoende ruimte voor een eethoek. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met de achter entree. Indeling eerste etage: Via de trap bereikt u de overloop. Toegang tot drie slaapkamers, waarvan drie zijn voorzien van praktische inbouwkasten. Ook op de overloop is een extra inbouwkast. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde over de volle breedte van de woning. Aan de achterzijde zijn nog twee ruime slaapkamers en een vierde, wat compactere kamer. Separaat toilet en nog een extra inbouwkast. De badkamer is voorzien van een kunststof ligbad, douche en wastafel. Indeling tweede etage: Via de vaste trap bereikt u de tweede etage. Hier komt u op een ruime overloop met toegang tot een 4e en 5e slaapkamer. De zolder biedt daarnaast volop bergruimte en mogelijkheden. Hier bevinden zich tevens de opstelling voor de wasmachine en de cv-installatie met zonneboiler. Kelder: Via een vaste trap van uit de hal op de begane grond is de kelder bereikbaar. De kelder bestaat uit een ruime bergruimte en biedt volop mogelijkheden voor opslag, provisie of het inrichten van een hobbyruimte. Tuin: De woning heeft een ruime achtertuin, gelegen op het westen, waardoor u hier de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin dient te worden onderhouden. De tuin is grotendeels omheind en biedt een goede basis voor het creëren van een heerlijke buitenruimte met veel privacy. PRIJS Vraagprijs € 417.500,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: C 6715, Groot: 385 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 762 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 217 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 12 m² 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 0 m² Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 229 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Een deel van de eerste etage van de woning (ca. 8 m²) ligt boven een deel van de begane grond van de naastgelegen school. Hierover is niets vastgelegd op papier. BOUWJAAR 1929 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren. Meterkast: 6 x 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. 10 zonnepanelen en omvormer aanwezig. Zonneboiler aanwezig met 2 zonnecollectoren. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met betonfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van hout, rondom houten kozijnen met grotendeels dubbel glas, pannen gedekt zadeldak. Isolatie bij de ramen grotendeels HR++ glas. Dak en vloer zijn niet geïsoleerd. Muurisolatie is onbekend. ENERGIELABEL Het energielabel is B. ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden. LIGGING Gelegen aan een basisschool en nabij de uitvalswegen van Hippolytushoef. 2 supermarkten op loopafstand aanwezig. Sportvoorzieningen, zoals voetbalvelden en sporthal (gymnastiek, volleybal, basketbal, handbal, tennis) en buitentennisbanen op 1 kilometer bij de Belterlaan. BIJZONDERHEDEN Een deel van de eerste etage van de woning (ca. 8 m²) ligt boven een deel van de begane grond van de naastgelegen school. Hierover is niets vastgelegd op papier. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.