Elftstraat 101777 CG HippolytushoefHippolytushoef Centrum (woonkern)

Moderne en energiezuinige middenwoning met ruime garage, direct beschikbaar! In het hart van het historische centrum staat deze goed onderhouden en energiezuinige middenwoning uit 2004. Met vier slaapkamers, drie woonlagen, een zonnige tuin én een ruime garage biedt dit huis alle comfort. Winkels en voorzieningen liggen op loopafstand. De woning is instapklaar: een moderne woonkeuken met luxe apparatuur, een tuingerichte woonkamer met parketvloer, openslaande deuren, een airco, volledig uitgeruste badkamer met ligbad, douche en tweede toilet. Ook is de woning aan de buitenzijde twee jaar geleden volledig geschilderd, waardoor alles er strak en verzorgd uitziet. De achtertuin is op het westen en biedt veel privacy. Voor het huis is een eigen parkeerplaats en aan de achterzijde vind je de grote garage, ideaal voor auto, hobby of extra opslag. Indeling begane grond: Voor de woning is een eigen parkeerplaats in de voortuin, bij de entree is de trapopgang, modern toilet met fonteintje, meterkast (8 groepen met aardlekschakelaar). De ruime woonkeuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast, vriezer, 1½ spoelbak en veel opbergruimte. De tuingerichte woonkamer beschikt over een trapkast, openslaande tuindeur, fraaie parketvloer en airconditioningsunit (met buitenunit in de tuin). Indeling eerste etage: Boven is de overloop met drie riante inbouwkasten. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met inloopkast en Frans balkon. Aan de achterzijde is een tweede ruime slaapkamer. De gehele etage is voorzien van parket. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, douche, tweede toilet, designradiator en een wastafelmeubel. Aparte ruimte met plek voor de wasmachine en droger. Indeling tweede etage Op de 2e etage is de overloop met vaste bergkasten en de derde en vierde slaapkamer, beide keurig afgewerkt en voorzien van vloerbedekking (tapijt). Op deze etage zijn ook de cv-combiketel (Intergas, 2022), de ventilatie-unit en WTW unit. Boven de derde slaapkamer is een bergzolder (losse trap), met een sierbalustrade. Tuin en buitenruimte De achtertuin is gesitueerd op het westen en is ingericht met sierbestrating, vaste beplanting en een zonneterras. Een houten schutting zorgt voor privacy. De voortuin is eveneens keurig aangelegd en ingericht als parkeerruimte. De garage aan de achterzijde is ruim voor opslag of voor de auto. BIJZONDERHEDEN - Direct beschikbaar; - Buitenom geschilderd in 2023; - Energiezuinig huis; - Parketvloeren op de begane grond en eerste verdieping; - Tapijt op de tweede verdieping; - Voorzien van airconditioning/verwarming (2020); - Ruime garage; - Vier slaapkamers; - Parkeren op eigen terrein; - Netjes onderhouden. Een comfortabele, complete en zuinige woning op een uitstekende locatie. Instapklaar en klaar voor de volgende bewoner! PRIJS Vraagprijs € 398.000,00 k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie C, nummer: 6855, Groot: 2 are, 09 centi-are. BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 483 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 135 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 2 m² (zolder); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 16 m² (garage); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 153 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 2004 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2022. Meterkast: 8x 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. BOUWAARD en ISOLATIE De woning is traditioneel gebouwd van stenen spouwmuren, betonnen vloeren, een pannen dakbedekking, houten kozijnen, natuurlijk geheel voorzien van dubbele beglazing en is volledig geïsoleerd. De gehele woning is voorzien van paneeldeuren en is goed onderhouden. ENERGIELABEL Het energielabel is A. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden. LIGGING Hippolytushoef ligt op het voormalige eiland Wieringen op korte afstand van de Waddenzee, het IJsselmeer en het Amstelmeer. Dankzij de directe aansluiting op de A7 via Den Oever is de Randstad uitstekend bereikbaar. AANVAARDING In overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.