Kaapfeugel 181777 DB HippolytushoefHippolytushoef Oost (woonkern)

Ben je op zoek naar een comfortabele twee-onder-een-kapwoning met een vrij uitzicht en een zonnige tuin? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Je woont hier op een fijne locatie met vrij uitzicht over een speelweide en geniet in de achtertuin, gelegen op het zuidwesten, volop van de middag- en avondzon. Binnen tref je een luxe keuken en een tuingerichte woonkamer met een prettige lichtinval. Daarnaast beschikt de woning over drie slaapkamers, een ruime zolder, een garage, berging en oprit. De tuinkamer met schuifpui biedt een fijne extra verblijfsruimte waar je vrijwel het hele jaar comfortabel kunt zitten. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten onderhouden en verduurzaamd: in 2023 zijn 11 zonnepanelen geplaatst, in 2022 zijn de heteluchtverwarming en de CV-ketel vervangen en in 2026 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Voor wie de badkamer en het toilet wil moderniseren, zijn er bovendien tegels aanwezig die ter overname worden aangeboden. Hippolytushoef is een gezellig dorp met diverse voorzieningen waaronder supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Via de N99 en A7 zijn plaatsen als Den Helder, Alkmaar, Hoorn, Amsterdam en Friesland goed bereikbaar. Kortom; een verzorgde woning met veel praktische ruimte op een gunstige locatie! Bouwjaar: 1993, perceeloppervlakte 312 m², gebruiksoppervlakte wonen ca. 87 m², overige inpandige ruimte ca. 14 m², externe bergruimte ca. 36 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m², inhoud ca. 335 m³.   Indeling: Welkom in de entree/hal met meterkast (10 groepen, 2 x krachtstroom en 3 x aardlekschakelaar), deels betegelde toiletruimte en vaste trap naar de eerste verdieping. Via een stalen deur bereik je de heerlijk lichte woonkamer met grote ramen en deur naar de achtertuin. De afwerking is stijlvol met een fraaie PVC vloer, strakke wanden en strak gestuukt plafond. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een moderne hoekopstelling en separaat kookeiland. Je vindt hier een inbouwoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. De aangebouwde garage heeft aan de voorzijde een kanteldeur en aan de achterzijde een deur naar de tuin.   Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Ook hier is de nette afwerking doorgevoerd met een PVC vloer en gestuukte wanden en plafonds. Alle slaapvertrekken zijn goed van formaat en de ouderslaapkamer heeft toegang tot een balkon. De grotendeels betegelde badkamer heeft een douchecabine, wastafel en wasmachineaansluiting.   Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de ruime zolder met wasmachineaansluiting, omvormer zonnepanelen, hete lucht installatie (Brink, 2022), plaats CV-ketel (Intergas Combi HR, 2022) en unit van de mechanische ventilatie. Daarnaast biedt de zolder volop bergruimte. Met extra daglichttoetreding middels en dakkapel of Velux dakraam is hier relatief eenvoudig meer woonoppervlakte te realiseren.   Tuin: De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is een heerlijke plek om buiten te zitten. Zoek je liever de schaduw op, dan biedt de tuinkamer een comfortabele plek met uitzicht op de tuin. Ook buiten het zomerseizoen is de tuinkamer een waardevolle aanvulling. De ruimte is voorzien van verwarming en kan met de glazen schuifdeuren volledig worden afgesloten. De tuinkamer is praktisch verbonden met de berging en de bergzolder, waardoor je beschikt over extra bergruimte. De tuin is aangelegd met een zonneterras, bestrating, gazon, borders met beplanting en een achterom. Parkeren kan op de eigen oprit.   Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.