Klieftstraat 501777 GD HippolytushoefHippolytushoef West (woonkern)

Sfeervol en betaalbaar vrijstaand wonen in het centrum van Hippolytushoef. Aan de Klieftstraat in Hippolytushoef staat nu deze verrassende vrijstaande jaren '30 woning te koop. Een mooie kans voor een starter of als u gelijkvloers wilt wonen. Er is namelijk een slaapkamer op de begane grond. Beneden treft u verder een woonkeuken met moderne keukenopstelling (2023) woonkamer met nieuwe houtkachel en geheel geïsoleerde berging die tevens als bijkeuken functioneert. Boven zijn twee slaapkamers en de betegelde badkamer. Achter de woning ligt een zonnige en speelse tuin met veel privacy. Een heerlijke plek om tot in de laatste uurtjes te genieten van de zon op het terras. Bent u benieuwd naar de woning? Kom dan snel langs voor een bezichtiging. Indeling begane grond: U komt binnen via de achter entree in de hal met het toilet. Doorloop naar de woonkeuken met trap naar de eerste etage. De hoekkeuken uit 2023 is modern afgewerkt en heeft een vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Aan de andere kant zit de woonkamer met houtkachel. Vanuit de hal komt u tevens in de begane grondslaapkamer met openslaande tuindeuren. De geïsoleerde schuur is zowel van binnen als van buiten te bereiken en biedt een prachtige opslagruimte en/of bijkeuken. Indeling eerste etage: U komt boven op de overloop. Op de eerste etage zijn twee slaapkamers en de badkamer. Betegelde badkamer in de dakkapel met wastafel, toilet en ligbad met douche. Tuin: Vrij gelegen tuin met veel privacy en zon. Doordat er geen bebouwing is en directe achterburen zijn is de achterzijde geheel vrij. Dit maakt het een heerlijke plek met gazon, beplanting, groot terras en een houthok. PRIJS Koopprijs vanaf € 289.500,- k.k. Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: C 6495, Groot : 182m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 306 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 93 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 0 m²; Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 93m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1930 : Bouwjaar woning 2022 : Aanbouw schuur INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, geïnstalleerd in 2022. Meterkast: met voldoende 230 voltgroepen, kookgroep en aardlekschakelaars. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering. Begane grondvloer deels van hout, deels van beton en houten verdiepingsvloeren. Halfsteens muren met geïsoleerde voorzetwanden en houten kozijnen met HR glas. Zadeldak gedekt met pannen en deels plat dak met bitumen dakbedekking. Isolatie: dak, muur en glas. De geheel geïsoleerde schuur heeft een betonvloer, gemetselde borstwering, houtskelet opbouw, afgewerkt met keralit en plat dak met EPDM dakbedekking. ENERGIELABEL Het energielabel is D. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden. Platte daken dakkapel en aanbouw uit 2001 en schuur 2022. Het schilderwerk is in 2023 voor het laatst buitenom gedaan. LIGGING Gelegen aan een woonstraat op loopafstand van het centrum van Hippolytushoef. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met goede voorzieningen en prachtige loop- en fietsroutes en ligging aan de N99. Goede verbinding richting Den Helder en u zit zo op de A7. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.