Klieftstraat 601777 GD HippolytushoefHippolytushoef West (woonkern)

Vanaf prijs: € 549.000,- k.k. Reguliere vraagprijs: € 575.000,- k.k. Met een vanaf prijs wordt bedoeld dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op deze woning. Lagere biedingen worden dan ook niet geaccepteerd. Bij een traditionele verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Bij een vraagprijs wordt juist vaak een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht. Vrijstaande woonboerderij met karakter, ruimte, tuin met privacy én een riant vrijstaand bijgebouw! De boerderij uit 1879 ademt historie, maar is helemaal van deze tijd. De ruime hal met vide verwelkomt u met grandeur, terwijl de rieten kap, balkenplafonds, paneeldeuren en boeren vloertegels herinneren aan het rijke verleden van deze stolp. Deze charmante woning is niet alleen rijk aan karakteristieke details maar biedt ook een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte. De sfeervolle woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een semi separate praktische ruimte, ideaal voor thuiswerken of studeren. De landelijke woonkeuken is een plek om samen te komen; hier kunt u heerlijk koken en tafelen met uitzicht op de tuin. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk. De eerste verdieping heeft een prachtige overloop met klassieke balustrade, die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. Een absolute troef is het vrijstaande bijgebouw – perfect voor een praktijk, atelier, kantoorruimte, kangoeroewoning of plek voor een opgroeiende tiener. De zonrijke tuin op het westen biedt volop ruimte om te ontspannen. Door de ligging nabij de rand van Hippolytushoef heeft u de rust van het dorp maar ook de voorzieningen binnen handbereik. De N99 biedt een goede verbinding naar Den Helder, Alkmaar en de nabijgelegen A7 naar Hoorn, Amsterdam en Friesland. Bouwjaar: 1879, inhoud ca. 564 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 148 m², overige inpandige ruimte ca. 3 m², externe bergruimte ca. 57 m² en perceeloppervlakte 357 m².   Indeling: U komt binnen in de entree met meterkast (9 groepen en 2x aardlekschakelaar) en betegelde toiletruimte. Aansluitend loopt u naar de royale en centraal gelegen hal met trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping met fraaie vide. Vanuit deze hal heeft u toegang tot meerdere vertrekken van het stolp. De woonkamer ligt aan de straatzijde en is bijzonder sfeervol; een houten vloer, balkenplafond, open haard met marmeren schouw en ramen met roedeverdeling zorgen voor een knus geheel. Aansluitend vindt u een werkkamer. De slaapkamer op de begane grond is authentiek afgewerkt met een houten vloer, vaste kastenwand en een balken plafond. In de volledig betegelde badkamer treft u een doucheruimte met glazen deur, brede wastafel en de wasmachineaansluiting. De woonkeuken is een echter eyecatcher! Een royale ruimte om uitgebreid te kokkerellen dankzij een grote U-vormige opstelling én een groot werkeiland. De landelijke opstelling heeft een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, (losse) vaatwasser, koelkast en is afgewerkt met Belgische hardstenen werkbladen en twee porseleinen spoelbakken. Het werkeiland biedt veel opbergruimte en een gaskachel met thermostaat zorgt voor aangename warmte. Toegang naar de tuin heeft u via de tuindeuren of de separate achterdeur.   Eerste verdieping:   Vanaf de rondom gelegen overloop met balustrade en vier Velux ramen heeft u zicht op de hal en toegang tot drie slaapkamers en vliering. Op de overloop bevinden zich drie inbouwkasten waarvan één met de CV-opstelling (Atag Combi HR, 2012) en één met een ladenblok. In de ouderslaapkamer zijn authentieke ramen terug te vinden. De slaapvertrekken zijn goed van formaat en afgewerkt met tapijt of laminaat op de vloer.   Tweede verdieping: De vliering/bergzolder heeft ook een Velux dakraam en is bereikbaar via een vlizotrap.   Tuin: De achtertuin is gunstig gelegen op het westen met veel privacy. Geheel afgesloten en keurig aangelegd met zonneterrassen, gazon, een vijver, borders met beplanting, een fietsenberging en achterom met opslagruimte. Er zijn meerdere zitjes gerealiseerd waardoor u lekker in de zon of schaduw kunt genieten.   Praktijkruimte/atelier: Achterin de tuin staat een riant(e) praktijkruimte/atelier verdeeld in een begane grond, eerste verdieping en bergzolder. Het bijgebouw heeft geïsoleerde wanden, elektra voorzieningen en een netwerk aansluiting voor internet. De begane grond heeft een hoog plafond, een wastafel en een houtkachel en is momenteel in gebruik als opslag-/werkruimte. Via een spiltrap komt u op de eerste verdieping: een royale ruimte met laminaatvloer, balkenplafond en een gaskachel met thermostaat. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. Dit bijgebouw is geschikt voor diverse doeleinden.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op aankoophuis.nl