Klufterkrogt 181777 NT HippolytushoefHippolytushoef Oost (woonkern)

Een unieke mooie kans voor de starter of gezinnen! In een rustige woonwijk in Hippolytushoef vindt u nu deze degelijke tussenwoning met moderne keuken en badkamer. De woning met vier slaapkamers is in een goede staat en gelijk te betrekken. Beneden treft u een lichte woonkamer met moderne open keuken en praktische bijkeuken. Boven zijn wel vier slaapkamers en de badkamer met toilet, wastafel en douche. Via de woonkamer loopt u de zeer zonnige en keurig aangelegde tuin in. In de op het zuidwesten gelegen tuin heeft u geen inkijk van achterburen waardoor het heerlijk vertoeven is. Het geheel is gelegen op een kavel van 162m². Indeling begane grond: De voordeur is momenteel niet in gebruik, dus u komt binnen via de zijdeur in de bijkeuken met bergruimte en wasmachine en -droger aansluiting. Doorloop naar de moderne hoekkeuken(2019) met inbouwapparatuur en plek voor de eettafel. Woonkamer aan de achterzijde met tuindeur en grote raampartij. In het midden van de woning zit de hal met trap en het toilet. Indeling eerste etage: U komt boven op de overloop met de vaste trap naar de zolder. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de betegelde badkamer. De badkamer heeft een douche, wastafel en toilet. Indeling tweede etage: Via de vaste trap te bereiken komt u op de zolder waar een vierde slaapkamer te creëren is. Op de zolder vindt u tevens de cv-opstelling en knieschotten met bergruimte. Tuin: Onderhoudsarme achtertuin met een zonnige ligging op het zuidwesten. De tuin is grotendeels bestraat, heeft schuttingen rondom en borders met beplanting. U kunt achterom via de steeg en het parkeerplein wat schuin achter de woning ligt. PRIJS Koopprijs vanaf € 265.000,- k.k. Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: F1320, Groot : 162m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 366 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 94 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 15 m² (zolder); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 2 m²(balkon); 4. De externe bergruimte is 7 m²; Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 116 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1979 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, merk: Nefit geïnstalleerd in 2019. Meterkast: 5 x 230 voltgroepen en aardlekschakelaar. De grote slaapkamers boven hebben rolluiken. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning op strokenfundering met betonvloeren, spouwmuren en hardhouten kozijnen met dubbel glas en HR++ glas. De woning is geïsoleerd bij de vloer, het dak en het glas. ENERGIELABEL Het energielabel is B. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden en bijgehouden. Schilderwerk komt deels uit 2018 en deels uit 2024 en het platte dak van de dakkapel uit 2015. LIGGING Gelegen aan een rustige straat in een woonwijk in Hippolytushoef met het centrum op fietsafstand. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met goede voorzieningen en prachtige loop- en fietsroutes en ligging aan de N99. Goede verbinding richting Den Helder en u zit zo op de A7. AANVAARDING In overleg, maar kan vrij spoedig. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.