Klufterkrogt 261777 NT HippolytushoefHippolytushoef Oost (woonkern)

Hoekwoning op 224m² grond en rustige ligging in Hippolytushoef. Een prachtige kans voor kopers met twee rechterhanden! Aan de Klufterkrogt staat deze hoekwoning te koop, met het centrum van Hippolytushoef op fietsafstand. Een woning met veel potentie en mogelijkheden. Zoekt u een woning die u naar eigen inzicht kunt verbouwen? Dan is dit de woning voor u. Gunstig gelegen op een hoek met een klein parkeerterrein aan de achterzijde, dus geen directe achterburen en veel vrijheid in de tuin. De tuin is bovendien zeer zonnig dankzij de ligging op het zuiden. Binnen treft u een bijkeuken, (woon)keuken en lichte woonkamer met grote raampartijen. Boven zijn drie slaapkamers, badkamer en grote zolder met mogelijk een vierde slaapkamer. Dit is een woning waar u de handen uit de mouwen moet steken, maar waarvan een prachtig geheel te maken is. Indeling begane grond: Entree naar de bijkeuken met mogelijkheid tot wasmachine en -droger. U loopt de woonkeuken binnen. De keuken heeft grote raampartijen, is in hoekopstelling, heeft een oven, vaatwasser, koelkast en elektrische kookplaat. Aan de achterzijde treft u de ruime woonkamer met tuindeur, veel lichtinval via het grote achterraam en zijraam. Centraal in de woning is de hal met trap naar boven en het toilet. Indeling eerste etage: U komt boven op de overloop met vaste trap naar de zolder. Op de eerste etage zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer met alle benodigde aansluitingen. Indeling tweede etage: Zolderetage met cv-opstelling en omvormer zonnepanelen, waar u een vierde slaapkamer kunt creëren. Tuin: Zonnige en vrije tuin rondom de woning. Een tuin met veel mogelijkheden en potentie om een geweldige tuin te creërenmet vele zitplekken, gazon of een overkapping. Momenteel is de grotendeels bestraat en v.v. een stenen berging. PRIJS Koopprijs vanaf € 219.500,- k.k. Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: F 1328, Groot :224 m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 349 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 94 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 12 m² (zolder); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m² 4. De externe bergruimte is 7 m (berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 113 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1979 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2010 . Meterkast: 7 x 230 voltgroepen, 2 x aardlekschakelaar. 12 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2016. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom houten kozijnen met grotendeels dubbel glas, pannen gedekt zadeldak. De woning is geïsoleerd bij de wanden, dak en glas grotendeels. ENERGIELABEL Het energielabel is B. ONDERHOUD De woning is behoeft onderhoud. LIGGING Gelegen aan een rustige weg in een woonwijk in Hippolytushoef. Achter de woning ligt een klein parkeerterrein, zodoende zijn er geen directe achterburen. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met prima voorzieningen en prachtige wandel en fietsroutes. Het dorp is gelegen direct langs de N99 met goede verbinding. BIJZONDERHEDEN In de koopovereenkomst wordt een "niet bewoond door verkoper clausule" opgenomen. Vraag hiervoor naar meer informatie bij de makelaar. AANVAARDING In overleg, maar kan spoedig. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.