Koningsweg 1441777 JR HippolytushoefHippolytushoef West (woonkern)

De zon vanuit uw tuin achter de Waddenzeedijk zien zakken terwijl u in alle rust geniet van het uitzicht. Dat is allemaal mogelijk bij deze unieke vrijstaande woning op ruim 1.000m² grond. Gelegen aan de rand van Hippolytushoef, grenzend aan het glooiende weiland van Wieringen. Een prachtige locatie en woning waar u alle kanten mee uit kunt. Zoekt u rust en ruimte of een plekje voor eigen diertjes? Dit is allemaal mogelijk! De woning is nu gelijkvloers ingericht met slaapkamer en badkamer op de begane grond, maar biedt ook vele opties tot verbouwen en/of vergroten. Aan de voorzijde van de woning vindt u de woonkamer en aan de achterkant de woonkeuken en slaapkamer. Boven zijn twee slaapkamers, waarvan één zeer groot. De 80 meter diepe tuin is ingericht met een garage en een oprit aan de voorzijde. Achter de woning bevindt zich een groot terras, gazon, beplanting en bomen. Dit is een plek die u moet ervaren. Als u interesse heeft leiden wij u graag rond Indeling begane grond: Via de voorentree komt u in de hal met de meterkast/trapkast, trapopgang en toegang tot de badkamer en het toilet. Zowel de badkamer als het toilet zijn keurig betegeld en functioneel ingedeeld. Vanuit de hal komt u ook in de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartij. Aan de achterzijde van de woning treft u de woonkeuken met schuifpui en ook de begane grond slaapkamer. De ruime slaapkamer heeft een grote inbouwkast met daarin ook de cv-opstelling. Indeling eerste etage: U komt boven op de overloop met luik naar de bergzolder. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, allen met tapijt, knieschotten met bergruimte, behang en uitzetramen. Aangezien er geen dragende wanden zijn op de eerste verdieping kunt u deze geheel naar wens indelen. Tuin: Voortuin met beplanting, gazon en oprit met toegang tot de garage. Achter de woning ligt een zeer diepe tuin van ruim 80 meter. Direct achter de woning is een groot terras en verder is de tuin ingedeeld met bomen, beplanting en gazon. Het achterste gedeelte van de tuin is agrarische grond, dus mag niet bebouwd worden. PRIJS Richtprijs € 400.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: I 426 en 982, Groot: 1.043m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. De eerste 20 meter tuin, is tuingrond en het gedeelte daarachter heeft een agrarische bestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 321 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 105 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 23 m² (); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 128 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. Er is een mondeling recht van overpad met de buren voor beide om te komen en gaan naar de garage. BOUWJAAR 1910 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte cv.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2020. Meterkast: 6 x 230 voltgroepen en 2x aardlekschakelaar. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering, spouwmuren en dak deels gedekt met pannen en deels bitumen. Begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van hout. De woning heeft rondom houten kozijnen met dubbel glas(sommige ramen HR-glas). ENERGIELABEL Het energielabel is G. ONDERHOUD De woning is prima onderhouden. Het schilderwerk is in 2024 buitenom gedaan en in 2005 is het platte dak van de uitbouw vernieuwd. LIGGING Gelegen aan een doorgaande weg richting het centrum van Hippolytushoef. Aan de achterzijde is de woning geheel vrij gelegen met uitzicht richting de Waddenzee dijk. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met goede voorzieningen en prachtige loop- en fietsroutes en ligging aan de N99. Goede verbinding richting Den Helder en u zit zo op de A7. AANVAARDING In overleg, maar mogelijk per november 2025 in verband met oplevering nieuwbouw. Eerder levering ter zijner tijd in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.