Koningsweg 691777 JR HippolytushoefHippolytushoef West (woonkern)

Op een prachtige locatie, waar elke dag begint met een fantastisch vrij uitzicht, ligt deze unieke vrijstaande woning met royale schuur die gelijkvloers wonen combineert met ruimte en licht. De royale tuinkamer, die ook ingezet kan worden als extra slaapkamer, sluit naadloos aan op de parterre met comfortabele vloerverwarming. Het huis heeft maar liefst vijf slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een groot gezin, gasten of een kantoor aan huis. De grote serre biedt een overvloed aan licht en is een heerlijke plek om in elk seizoen van de omgeving te genieten. Voor de liefhebber van hobby’s, opslag of werk aan huis is de riante schuur een waar paradijs. Met een afmeting van circa 20 x 20 meter, een praktische overheaddeur, natte ruimte en ruime bergzolder, geeft deze alle mogelijkheden die je maar kunt wensen. Kortom; een royale woning met een grote zonnige tuin en volop mogelijkheden om naar eigen wens verder te moderniseren. Het huis ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Hippolytushoef, met diverse winkels, speciaalzaken, restaurants en twee supermarkten. Met het UNESCO Werelderfgoed Waddenzee op korte afstand zijn er volop recreatiemogelijkheden. Wil je toch naar de Randstad? De A7 met een rechtstreekse verbinding naar Amsterdam ligt op een kwartiertje rijden. Bouwjaar: 1988, perceeloppervlakte circa 1.700 m², gebruiksoppervlakte wonen: ca 177 m², overige inpandige ruimte: ca 7 m², gebouw gebonden buitenruimte: ca 34 m², externe bergruimte: ca 400 m², inhoud ca 705 m³ Indeling: Welkom via de entree met vaste trap naar de eerste verdieping, volledig betegelde toiletruimte met wastafel en wandcloset en meterkast (10 groepen + krachtstroom + aardlekschakelaar). De woonkamer heeft vloertegels en loopt door naar de grote woonkeuken. Ook de woonkeuken heeft vloertegels en er is een keukenopstelling met natuurstenen blad. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een afzuigkap, een inbouwoven en keramisch koken. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met vloertegels, spanplafond en kastenwand. De geheel betegelde badkamer ligt op de begane grond en is ingericht met een wastafel, een designradiator, een ligbad, een douchecabine en een badkamermeubel. De tweede bijkeuken heeft elektrische vloerverwarming en beschikt over een hoekkeukenopstelling en over een wasmachine aansluiting. Als extra ruimte is er een kantoor met vloertegels welke ook als slaapkamer kan worden gebruikt. De serre aan de achterzijde van het huis is een heerlijk lichte ruimte door de vele ramen en kan ook gebruikt worden als tuinkamer. Tot slot vindt u de veranda met schuifpanelen en een schuifpui waardoor je buiten naar binnen haalt.   Eerste verdieping: Vanuit de entree brengt een vaste trap je naar de overloop met kastenwand (inloopkast), wastafel en Velux dakraam. Op deze verdieping vind je vier prima slaapkamers, allen met bergruimte.   Tweede verdieping: Een vlizotrap leidt naar de bergzolder.   Tuin: De achtertuin ligt op het zonnige zuiden, is bestraat en is ingericht met borders, siergrind en volwassen beplanting. Buitenom heb je toegang tot de CV kast (Vaillant Combi HR 2016). De oorspronkelijke schuur is in tweeën opgedeeld. Het achterste deel van de schuur (groot ca 20 x 20m) hoort bij het object. De schuur heeft een nokhoogte van ca 7,5 m en een goothoogte van ca 4,5 m en beschikt over een overheaddeur, een bergzolder en een natte ruimte. Bijzonderheden: In opdracht van en voor rekening van verkoper wordt er een pad gerealiseerd van ca 3,5 meter breed om vanuit de Koningsweg naar de achtergelegen schuur te komen. Het is mogelijk de woning privé aan te kopen en de schuur zakelijk aan te kopen. In de akte van levering wordt een erfdienstbaarheid gevestigd voor het onderhoud van het bestaande riool welke ligt in het te leveren perceel (achter de woning). Een koper dient het bestaande riool in tact te laten en geeft zijn akkoord wanneer er onderhoudswerkzaamheden aan het riool dienen te worden verricht. Bij calamiteiten geeft koper toestemming voor het onderhoud/vervanging van het riool zodat betrokken instanties hun werkzaamheden kunnen verrichten. De hoofdaansluiting van de bestaande elektra van het woonhuis komt oorspronkelijk vanuit de achtergelegen schuur. In opdracht van en voor rekening van verkoper worden een aparte hoofdaansluiting en elektrameter gerealiseerd in de meterkast van het woonhuis. De hoofdaansluiting in de meterkast zal zowel de woning als de achtergelegen schuur voorzien van elektra. Projectnotaris: Welkers Notarissen Wieringerwerf Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.