Lupinestraat 201777 XD HippolytushoefHippolytushoef West (woonkern)

Een unieke kans voor de liefhebbers van groen en rust. Wilt u veel wooncomfort, een energierekening van nog geen € 100,- per maand en het genot van een parkachtig aangelegde tuin? Dan is deze royale vrijstaande woning met het glooiende Wieringer landschap en alle voorzieningen op loopafstand écht iets voor u! De woning – volledig verduurzaamd en gasloos – is helemaal instapklaar: •Energielabel A++ •Uitstekende isolatie met triple- en HR++ glas •Warmtepomp en -boiler •Zonnepanelen (ca 4.500 kWh/jaar) •Eigen laadpaal voor een elektrische auto (laadvermogen 11 kWh) Met een goede staat van onderhoud, een hoog afwerkingsniveau, een kavel van ruim 470 m², 140 m² woonoppervlak, een garage en bijkeuken heeft deze woning u heel veel te bieden. Dit alles is gelegen in een kindvriendelijke wijk met zowel het centrum als Waddenzee op loopafstand. Beneden treft u de ruime woonkamer aan de voorzijde met eetgedeelte aan de achterzijde, beide voorzien van een houten vloer en gestuukte wanden. Ook treft u hier de moderne open keuken, bijkeuken en deur naar de inpandige garage. Op de eerste etage zijn vier slaapkamers, badkamer met douche en ligbad en apart toilet. Voor bergruimte is er een grote zolder aanwezig. De zonnige tuin toont telkens wisselende kleuren door de schakering van bloemen, struiken en planten. Een heerlijke plek voor de buitenliefhebber. Dit alles maakt het een woning met vele pluspunten en een prachtige plek om te wonen. Ervaar alle gemakken van deze woning tijdens een bezichtiging. Indeling begane grond: U komt binnen via de zijentree naar de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang. Via de hal is er toegang tot de woonkamer. De zeer ruime woonkamer is afgewerkt met gestuukte wanden, massief houten vloer en grote raampartijen. Door de grote ramen is er veel lichtinval. Er zijn geen directe overburen, dus in de woonkamer is er een gevoel van veel privacy. Aan de achterzijde zit het eetgedeelte met openslaande tuindeur en de open keuken. Moderne open keuken met plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, vaatwasser, koel-vries combinatie, elektrisch fornuis met inductie kookplaat en boven-en onderkasten. Via de keuken is de grote en praktische bijkeuken te bereiken met tevens inpandige toegang tot de garage met tuindeur en elektrische garagedeur. Indeling eerste etage: U komt boven op de overloop met vlizotrap naar de grote bergzolder. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers, waarvan drie twee persoons kamers. De bovenverdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Boven de garage zit de grootste slaapkamer met inbouwkast en wastafel. Betegelde badkamer met vloerverwarming, designradiator, ligbad, douche en dubbele wastafel met meubel. Het toilet zit apart van de badkamer. Tuin: Voortuin met beplanting en grote oprit met plek voor twee auto's en een elektrische laadpaal. Achter de woning ligt de grote, zonnige en groene tuin. Door de diepte van de noordelijk gelegen tuin, is er altijd een plek in de zon of in de schaduw te vinden. De parkachtige tuin is groen aangelegd met diverse (fruit)bomen, struiken en fraaie beplanting U kunt de achtertuin tevens via de eigen achterom bereiken. PRIJS Vraagprijs € 589.500,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: C 6738, Groot : 475m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 645 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 144 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 30 m² (garage en zolder); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 6 m² (schuur); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 180 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 2000 : Bouwjaar woning. 2023 : Woning gasloos gemaakt INSTALLATIES De woning wordt verwarmd door een luchtwarmtepomp, merk: Hitachi uit 2023 met convectoren en vloerverwarming in de bijkeuken, keuken, hal en badkamer. Warm water via de warmtepompboiler, merk: Ariston uit 2023. In de woning is mechanische ventilatie aanwezig. Meterkast: 7 x 230 voltgroepen, 2 x krachtstroom en 3 x aardlekschakelaar. 17 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2020. Jaarlijkse opbrengst ca. 4.500 kWh. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering, spouwmuren en betonvloeren(zoldervloer van hout). Rondom hardhouten kozijnen triple glas in de vaste ramen en HR++ glas in de draaiende delen en garage. Samengesteld dak met pannen en deels bitumen. Isolatie: dak, vloer, muren en glas. De garage heeft een betonvloer, geïsoleerde spouwmuur en hardhouten kozijnen met HR++ glas. ENERGIELABEL Het energielabel is A++ ONDERHOUD De woning is zeer goed onderhouden en bijgehouden. Het schilderwerk is in 2024 rondom gedaan en in 2025 is het hout van de dakkapel grotendeels vervangen door onderhoudsarm keralit. LIGGING Rustig gelegen aan de rand van een kindvriendelijke woonwijk. Niet alleen op loopafstand van het centrum van Hippolytushoef, maar ook loopt u zo de rust in richting de Waddenzee. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met goede voorzieningen en prachtige wandel- en fietsroutes en ligging aan de N99. Goede verbinding richting Den Helder en u zit zo op de A7 AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.