Mekkenstuinweg 291777 GL HippolytushoefHippolytushoef West (woonkern)

De uitgelezen kans voor een starter met twee linkerhanden! Welkom in deze modern afgewerkte tussenwoning in Hippolytushoef. Gelegen met het sfeervolle centrum van Hippolytushoef op loopafstand. In de afgelopen drie jaar is de woning grotendeels gemoderniseerd, geïsoleerd en aangepakt. Beneden vindt u een lichte woonkamer met vloerverwarming, geheel gestuukt wanden en plafonds en met open keuken. Praktisch zijn de bijkeuken en inpandige berging. Boven zijn drie slaapkamers te vinden die allen strak zijn afgewerkt. Ook de badkamer(2024) is werkelijk een plaatje: keurig afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Achter de woning treft u de knusse achtertuin, waar een heerlijke plek is om te relaxen. Indeling begane grond: Via de voorentree komt u binnen in de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang. Vervolgens doorloopt u naar de lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en een grote raampartij aan de achterzijde. De woonkamer heeft een pvc vloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafonds. Moderne open keuken met inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via de keuken komt u tevens in de bijkeuken met tuindeur en de berging. Indeling eerste etage: U komt boven op de overloop met vlizotrap naar de zolder. Op de eerste verdieping zijn drie verrassend ruime slaapkamers. Allen zijn gestuukt, hebben een laminaatvloer, radiatoren en uitzetramen. Moderne betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel met meubel. Tuin: Eenvoudige achtertuin met bestrating en steeg achterom. De tuin biedt een heerlijke plek om in privacy te relaxen zonder inkijk van achterburen. PRIJS Koopprijs vanaf € 250.000,- Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: C 4200, Groot : 110m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 336 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 81 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 8 m² (berging); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 0 m²; Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 89 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. Er geldt een recht van overpad in de steeg. BOUWJAAR 1930 : Bouwjaar woning 2022-2024 : verbouwing woning INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren en vloerverwarming op de begane grond, merk: Valliant, geïnstalleerd in 2015. Meterkast: 8 x 230 voltgroepen, 1 x kookgroep, 3 x aardlekschakelaar BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning halfsteens muren met geïsoleerde voorzetwanden, begane grondvloer van schuimbeton en houten verdiepingsvloer. Rondom houten kozijnen met dubbel glas en HR+ glas(enkele bovenlichten woonkamer enkel glas). Dak gedekt met pannen en deels bitumen. Isolatie: dak, vloer, muren en glas. ENERGIELABEL Het energielabel is C. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden. Schilderwerk is in 2024 gedaan. De platte daken van de dakkapellen zijn in 2023 vernieuwd en toen is ook het gehele pannendak nagekeken, zijn pannen vervangen, nieuwe panlatten en damp-open folie aangebracht. LIGGING Gelegen in een woonwijk in Hippolytushoef met het centrum op loopafstand. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met goede voorzieningen en prachtige loop- en fietsroutes en ligging aan de N99. Goede verbinding richting Den Helder en u zit zo op de A7. AANVAARDING In overleg, maar kan spoedig. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.