Slingerweg 411777 AG HippolytushoefHippolytushoef Oost (woonkern)

Bent u op zoek naar een instapklare en sfeervolle jaren '30 woning? Kom dan kijken bij deze prachtige woning aan de Slingerweg in Hippolytushoef. Aan de Slingerweg 41 in Hippolytushoef staat deze twee onder een kapwoning die alles in zich heeft. Beneden treft u een uitgebouwde woonkamer met moderne keuken, houtkachel, vloerverwarming en openslaande tuindeuren. Praktisch is de grote bijkeuken met plek voor de wasmachine en droger. Boven zijn drie slaapkamers, grote zolder (optie tot slaapkamer vier) en nieuwe badkamer uit 2025. Ook in de tuin is het heerlijk vertoeven met een heerlijk terras achter de woning, gazon en overkapping met tuinberging. De woning is volledig geïsoleerd en in de loop der jaren geheel opgeknapt. Dit maakt het een comfortabel geheel. Kortom: een charmante en instapklare woning waar ruimte, comfort en sfeer samenkomen. Een huis waar u zich direct thuis zult voelen! Begane grond Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte woonkamer met een strakke vloer, neutrale wanden en houtkachel. Grote ramen en openslaande deuren naar de tuin maken de ruimte extra licht en ruimtelijk. De keuken is modern uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat, afzuigkap, Quooker en vaatwasser. Aan de achterzijde is er een aangebouwde berging met wasmachineaansluiting en toegang tot het toilet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle netjes afgewerkt met behang, radiatoren en laminaatvloer De moderne badkamer(2025) is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Hier is gekozen voor lichte tegels en een strakke afwerking, wat zorgt voor een frisse en luxe uitstraling. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Momenteel in gebruik als extra bergruimte, maar eenvoudig te gebruiken als logeerkamer, kantoor of hobbyruimte. Dankzij de dakramen is er ook hier voldoende daglicht aanwezig. Tuin De voortuin is netjes aangelegd en biedt een charmante entree tot de woning. De achtertuin is een echte verrassing. Via de openslaande deuren komt u op een royaal terras dat doorloopt naar het gazon, borders met beplanting en een veranda. Dit is de ideale plek om lange zomeravonden door te brengen of juist beschut te genieten in het voor- en najaar. Ook is er een houten berging aanwezig voor fietsen en tuingereedschap. PRIJS Richtprijs € 349.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: C 6750 , Groot: 192m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 398 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 101 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 10 m² (zolder); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 5 m²; Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 116 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1930 : Bouwjaar woning 2021 : Uitbouw en verbouwing begane grond 2025 : Badkamer INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie, merk: Valliant, uit 2015 met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping. Meterkast met 5 x 230 voltgroepen, 5 x aardlekautomaat en kookgroep. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering, betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren. Het oude woonhuis heeft geïsoleerde spouwmuren en de uitbouw is houtskelet met gemetselde buitengevels. Rondom houten kozijnen met HR en HR++ glas. Deels plat dak en deels mansardedak met pannen en bitumen. Isolatie: dak, vloer, muur en glas. ENERGIELABEL Het energielabel is C. ONDERHOUD De woning is altijd goed onderhouden en bijgehouden. Het schilderwerk is in 2025 voor het laatst gedaan. Platte daken komen uit 2021. LIGGING Gelegen aan een doorgaande weg in het dorp Hippolytushoef. De woning is goed bereikbaar via de openbare weg. Voorzieningen zoals winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en scholen in nabije omgeving. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorpskern met prima voorzieningen en prachtige wandel en fietsroutes. Het dorp is gelegen direct langs de N99 met goede verbinding. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.