Tjatting 11777 AZ HippolytushoefHippolytushoef Oost (woonkern)

Een woning die aanvoelt als een warme jas! Gelijkvloers wonen, maar de luxe van een ruime, zonnige tuin en grote garage. Aan de Tjatting in Hippolytushoef treft u deze goed gebouwde semi-bungalow uit 1991. Gelegen op een mooie locatie in Hippolytushoef met het centrum op fietsafstand en het buitengebied op enkele minuten lopen. Een woning met de optie tot gelijkvloers wonen, maar tevens slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. Beneden treft u een lichte woonkamer met open keuken, bijkeuken, slaapkamer en badkamer. Via de praktische bijkeuken is de garage inpandig te bereiken. Boven zijn twee slaapkamers en badkamer met toilet. Ook buiten kunt u uw hart op ophalen met de grote oprit, vele plekjes en zonnige ligging. Kavel van 623m². Heeft u interesse in deze woning met vele mogelijkheden? Graag laten wij u de woning zien. Indeling begane grond: Voorentree naar de hal met de meterkast, trapopgang en het toilet. Doorloop naar de woonkamer met open keuken. De woonkamer is ruim en licht door de grote raampartijen en tevens biedt de schuifpui toegang tot het terras. Open keuken met inbouwapparatuur en elektrische kookplaat. Vanuit de keuken is er een deur naar de begane grond slaapkamer met eigen badkamer. Betegelde badkamer met toilet, douche, ligbad en wastafel. Bijkeuken met plek voor de wasmachine en -droger en toegang tot de inpandig te bereiken extra grote garage. (ca. 4,5 x 8 meter) Indeling eerste etage: U komt boven op de ruime overloop. Op de eerste etage zijn twee grote slaapkamers met tapijt, raampartij, radiator en knieschotten met veel bergruimte. Betegelde badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. Tuin: Rondom de woning ligt een groene en ruime tuin met veel leuke plekjes in zowel de zon als schaduw. Aan de voorzijde treft u een grote oprit met plek voor 2 auto's, bomen, gazon en beplanting. Achter de woning licht een zonnige tuin op het zuiden met een groot terras, gazon en beplanting. In de hoek treft u nog een stenen berging. PRIJS Vraagprijs € 565.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: F 1696, Groot : 623m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning inclusief garage is 538 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 138 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 31 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 9 m² (berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 178 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1991 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2005. Meterkast: 8 x 230 voltgroepen, 2 x aardlekschakelaar en krachtstroomaansluiting. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering, betonvloeren en spouwmuren. Rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas en pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd. Garage met betonvloer, halfsteens muren en plat dak met bitumen dakbedekking. ENERGIELABEL Het energielabel is C. ONDERHOUD De woning is altijd prima onderhouden en bijgehouden. Het buiten schilderwerk wordt jaarlijks nagelopen en in etappes gedaan. LIGGING Gelegen aan de rand van een woonwijk in Hippolytushoef. Voor rust loopt u binnen enkele minuten het dorp uit, maar ook het centrum is binnen 5 minuten fietsen aanwezig. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met goede voorzieningen en prachtige loop- en fietsroutes en ligging aan de N99. Goede verbinding richting Den Helder en u zit zo op de A7. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.