Tjatting 111777 AZ HippolytushoefHippolytushoef Oost (woonkern)

Een huis dat aanvoelt als een warme jas. Zo is deze super onderhouden half-vrijstaande woning met garage het beste te omschrijven! Gelegen op een kavel van ruim 330m² op een groene en rustige locatie in Hippolytushoef. De woning is in 1990 gebouwd, geheel geïsoleerd en altijd goed bijgehouden door de huidige en eerste bewoners. Beneden treft u een ruime en zeer lichte woonkamer met grote raampartijen. Aan de achterzijde is de open keuken met tevens toegang tot de bijkeuken en garage. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer met douche en toilet. Rondom de woning treft een royale en groene tuin. Aan de voorzijde heeft u een grote oprit met plek voor twee auto's. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en door de afstand naar de buren is er geen inkijk. Achter het huis vindt u een zonnig terras, beplanting en gazon. Extra zijn de 14 zonnepanelen waardoor er een energielabel B is. Indeling begane grond: Via de zijentree komt u in de hal met het toilet, meterkast, trapopgang en bergkast. Doorloop richting de royale doorzon woonkamer met grote raampartijen wat zorgt voor veel licht. De woonkamer is afgewerkt met een keurige pvc vloer, gestuukte wanden en plafonds. Open hoekkeuken met natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken/berging met tuindeur en toegang tot de garage. De geïsoleerde garage is verwarmd en heeft een bergzolder. Indeling eerste etage: U komt boven op de overloop met bergkast en vlizotrap naar de bergzolder. Op de eerste verdieping zijn drie prima slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde. Allen zijn keurig afgewerkt me behang, radiatoren, uitzetramen en laminaatvloer. De betegelde badkamer uit 2005 met douche, toilet, wastafel en elektrische vloerverwarming is tijdloos afgewerkt. Tuin: Groene tuin om de woning. Aan de voorzijde vindt u een grote oprit, toegang tot garage en beplanting. Naast en achter de ligt een keurig aangelegde en groene tuin met gazon, beplanting en zonnige ligging. Achter de woning lis een mooi terras met keurig gevoegd straatwerk. PRIJS Koopprijs vanaf € 400.000,- k.k. Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: F 1588, Groot : 334m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 485 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 101 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 35 m² (zolder en garage); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 9 m²; 4. De externe bergruimte is 0 m²; Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 145 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1990 : Bouwjaar woning 2006 : Uitbouw bijkeuken INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren en vloerverwarming op de begane grond(behalve garage), Intergas combiketel geïnstalleerd in 2023. Meterkast: 7 x 230 voltgroepen, 1 x kookgroep, 2 x aardlekschakelaar . 14 x zonnepanelen, geïnstalleerd in 2018 Jaarlijkse opbrengst ca. 2.000 kWh. BOUWAARD en ISOLATIE Houtskeletbouw woning met onderheide betonfundering. Begane grondvloer van beton, verdiepingsvloeren van houten. Rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas. Pannen gedekt zadeldak en bitumen op de bijkeuken. De woning is volledig geïsoleerd en de garage bij de wanden en het dak. ENERGIELABEL Het energielabel is B. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden en bijgehouden. Schilderwerk is in 2018 geheel gedaan, maar wordt jaarlijks nagelopen en bijgehouden. Het platte dak van de bijkeuken komt uit 2006. LIGGING Gunstig gelegen op een rustige en groene locatie in een woonwijk in Hippolytushoef. Voor rust loopt u binnen enkele minuten het dorp uit, maar ook het centrum is binnen 5 minuten fietsen aanwezig. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met goede voorzieningen en prachtige loop- en fietsroutes en ligging aan de N99. Goede verbinding richting Den Helder en u zit zo op de A7. AANVAARDING In overleg, maar kan spoedig. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.