Zandburen 211777 CP HippolytushoefHippolytushoef Centrum (woonkern)

Moderne, uitgebouwde tussenwoning met diepe tuin en vrij uitzicht in Hippolytushoef. Op een mooie locatie met veel privacy en vrij uitzicht aan de voorzijde treft u nu deze tussenwoning. Een prachtige kans voor een starter of jong gezin dat zonder te klussen wilt verhuizen. In 2016 is de gehele woning verbouwd en in 2023 van binnen geheel geschilderd en geüpdatet. Dit zorgt voor een keurige en strakke woning waar u zo in kunt. Beneden treft u een ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande tuindeuren. Wat opvalt is de open keuken met spoeleiland wat voor een luxe aanblik zorgt. Boven zijn drie slaapkamers, bergzolder en betegelde badkamer. De zonnige 19 meter diepe tuin is een prachtige plek voor de buitenliefhebber. Er zijn twee grote terrassen, gazon, beplanting en houten overkapping met tuinberging. Extra zijn de 6 zonnepanelen op de woning. In combinatie met kruipruimte isolatie en geheel geïsoleerd uitbouw heeft de woning een energielabel C. Dit alles staat op een perceel van 233m². Indeling begane grond: U komt binnen in de hal met het toilet en de trapopgang. Doorloop richting de uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren. De woonkamer is heerlijk ruim en licht door de grote raampartijen en strak afgewerkt met gespoten wanden, gestuukt plafond met spots en laminaatvloer. Door de openslaande deuren wordt de tuin bij de woonkamer betrokken. Moderne open keuken met betonnen aanrechtblad, spoeleiland, koel-vries combinatie, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is tevens de praktische bijkeuken te bereiken met de cv-opstelling en plek voor de wasmachine en droger. Indeling eerste etage: Via de vaste trap in de hal komt u boven op de overloop met vlizotrap naar de zolder. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers met rechte wanden, laminaatvloer, radiatoren en draaikiepramen. Betegelde badkamer met een inloopdouche en wastafel met meubel. Tuin: Achter de woning ligt een keurig aangelegde en zonnige tuin van wel 19 meter diep. In de tuin heeft u veel privacy. De tuin is ingericht met een terras achter de woning, gazon, beplanting en fruitbomen. Achter in de tuin vindt u een mooie houten overkapping met tuinberging. In deze overkapping kunt u in alle rust tot in de late uurtjes genieten van de zon. De tuin is achterom te bereiken via de steeg. PRIJS Vanafprijs € 309.500,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: C 6956, Groot: 233 m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 334 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 93 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 9 m² (Zolder); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 5 m² (Berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 107 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1959 : Bouwjaar woning 2016 : Aanbouw woonkamer (grote verbouwing woning) 2022 : Veranda geplaatst INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel geïnstalleerd in 2003. Meterkast: 10 x 230 voltgroepen, 3x aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. 6 x zonnepanelen, geïnstalleerd in 2024 met een opbrengst van 2.035 kWh. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met stenen spouwmuren. Alle vloeren zijn van hout behalve de uitbouw en bijkeuken. Rondom kunststof kozijnen, kozijnen van de uitbouw zijn van hardhout. Pannen gedekt zadeldak. De woning heeft rondom dubbel glas. De aanbouw houtskeletbouw en is volledig geïsoleerd. Isolatie: uitbouw, vloer uitbouw, bodemisolatie(2024) en glas. ENERGIELABEL Het energielabel is C. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden. In 2024 is de woning van binnen geheel geschilderd. LIGGING Gelegen aan de rand van een woonwijk in Hippolytushoef zonder directe overburen. Niet alleen het centrum is dichtbij, maar u loopt ook zo richting de Waddenzeedijk. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met prima voorzieningen en prachtige wandel en fietsroutes. Het dorp is gelegen direct langs de N99 met goede verbinding. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.