Bastionstraat 14125 TV Hoef en HaagHet Dorpshart

Op zoek naar een moderne woning met nét wat meer licht, comfort en duurzaamheid? Deze fraaie eindwoning met hoekligging in het Dorpshart van Hoef en Haag heeft het allemaal. Een strak afgewerkte keuken met bar, veel lichtinval in de woonkamer, een ruime multifunctionele zolder met twee dakramen, 30 zonnepanelen en een groot zonnig terras in de tuin. Deze moderne, toekomstbestendige eindwoning uit 2020 ligt op een fijne plek in het Dorpshart van Hoef en Haag en profiteert van de hoekligging, wat zorgt voor extra raampartijen, veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De nul-op-de-meter woning is tot in detail verzorgd, instapklaar én uitgerust met duurzame installaties zoals een warmtepomp, WTW-unit en maar liefst 30 zonnepanelen. Met vloerverwarming op alle verdiepingen, een woonoppervlakte van ca. 127 m² en een perceel van 135 m² is dit een ideale gezinswoning waar wooncomfort en energiebesparing samenkomen. Hoef en Haag is een jonge, sfeervol en kindvriendelijk dorp aan de rivier de Lek. Hier combineert het leven zich moeiteloos tussen rust, ruimte en voorzieningen van het dorp en de nabijheid van een stad. Op loopafstand bevinden zich een supermarkt, basisschool, kinderopvang, gezondheidscentrum en een bushalte met directe verbinding naar Utrecht Centraal. In de buurt ligt recreatieplas Everstein en het Hagesteinse bos. Ook Vianen ligt op korte afstand, met een breed aanbod aan winkels, horeca en sportfaciliteiten. Via de A2 en A27 zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Gorinchem goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree in de hal met toegang tot het toilet met fontein, meterkast, trapopgang en de woonkamer. De woonkamer van ca. 26 m² is opvallend licht, mede dankzij het extra grote raam in de zijgevel en de schuifpui naar de achtertuin. De ruimte is keurig afgewerkt met glad gepleisterde wanden en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en eettafel. De moderne open keuken (ca. 10 m²) aan de voorzijde is luxe uitgevoerd en heeft een werkblad van bijna 4 meter lang. Aan de ene zijde vind je een opstelling met een grote spoelbak, vaatwasser, Smeg 5-pits inductiekookplaat met ruime oven, fraai weggewerkte afzuiging en diverse kastruimte. Aan de overzijde bevindt zich een praktische wandopstelling met veel bergruimte, een ingebouwd barretje om aan te ontbijten, en ruimte voor een grote koel-/vriescombinatie (Smeg koel-/vriescombinatie ter overname). De strakke afwerking met inbouwspots en rustige kleurstelling maken het geheel tot een stijlvolle keuken. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van ca. 15, 11 en 8 m². Dankzij de hoekligging is ook de kamer aan de voorzijde extra licht. Aan de achterzijde ervaar je bovendien vrij zicht op het parkeerterrein, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De moderne badkamer van ca. 6 m² is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met spiegel, en een tweede toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een grote afsluitbare ruimte van ca. 23 m². Deze is in te richten als slaap- of werkkamer, of zelfs als extra slaapkamer. De hoge nok (ca. 4 meter) en de aanwezigheid van dakramen zorgen voor een prettige lichtinval en ruimtelijk effect. Op deze verdieping bevindt zich tevens een aparte technische ruimte met de warmtepomp, WTW-installatie, buffervat van maar liefst 300 liter en aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter de knieschotten is over beide lengtes van het huis extra bergruimte beschikbaar. Tuin op het noordoosten: De achtertuin is verzorgd aangelegd met een prettige mix van groen, grind en bestrating. Dankzij de diepte van ruim 13 meter is er volop ruimte. De ligging op het noordoosten zorgt ervoor dat je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten, met tot in de middag zonlicht op het terras. De tuin heeft een vriendelijke, groene uitstraling met volwassen beplanting en is zowel via de schuifpui in de woonkamer als via een achterom bereikbaar. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging van ca. 7 m², ideaal voor het opbergen van fietsen, speelgoed en tuingereedschap. Direct achter de woning zijn meerdere openbare parkeerplaatsen, waardoor parkeren altijd dichtbij is. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerde, jonge, instapklare eengezinswoning; - Voorzien van 30 (!) zonnepanelen, warmtepomp en WTW-unit; - Houten kozijnen (m.u.v. aluminium schuifpui), met HR+++ glas; - Vloerverwarming door de gehele woning; - Nul-op-de-meter woning (forse besparing op de maandelijkse energielasten) Aanvaarding: In overleg, kan snel Energielabel: A (afgegeven in 2020, mogelijk A+++ of A++++ bij herkeuring) Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.