Cunetstraat 144125 WT Hoef en HaagHet Dorpshart

Aan de Cunetstraat, een lieflijke straat die loopt door het stijlvol Hoef en Haag, ligt een prachtige hoekwoning met een uitbouw en een lounge. Aan het park en in een groene en speelse buurt. Vrijheid, een thuis en in de natuur. Een woning opgeleverd in oktober 2024. Rijk aan ruimte en mooie details. Een woning tot in elk detail chic, hoogwaardige materialen, stijlvolle keuzes en afwerking. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Een bijzonder fijn ruim gezinshuis met uitbouw, 139 m2 woonoppervlakte - Een breed perceel van 172 m2 - Het huis is duurzaam gebouwd, zorgvuldig afgewerkt en goed geïsoleerd, gebouwd volgens het laatste bouwbesluit - 10 zonnepanelen, energielabel A ++++ - Parkeren vrij voor de deur IS DE CUNETSTRAAT 14 JOUW NIEUWE PLEK? De Cunetstraat wordt gekenmerkt door een landelijke architectuur in vriendelijke kleuren. Ruim en comfortabel, de sfeer van vroeger en alle comfort van nu. Grote ramen met luiken, een diep licht bonte gevelsteen, ramen met roede verdeling, een brede dakoverstek en een grijs pannen dak. De voordeur geeft toegang tot de hal, de lichte toilet en de leefruimten. De keuken ligt aan de voorzijde kijkt uit over de rust van de straat en het nieuw aangelegde park. De woonkamer ligt aan de achterzijde. Hoge openslaande tuindeuren geven toegang tot het terras. Alle wanden en plafonds hebben een strakke wandafwerking. Op de vloer een hoogwaardig PVC in visgraad. 1e VERDIEPING Via de trap in de hal bereiken wij de 1e verdieping. Aan de overloop liggen 2 (3 mogelijk) mooie ruime slaapkamers. Daarnaast de badkamer. De moderne wit en zacht beige/ taupe kleurige badkamer is fris en ruim, voorzien van een inloop (regen)douche, een ligbad, een toilet, een dubbel wastafelmeubel met laden. 2e VERDIEPING De 2e verdieping is nog in te delen. De nok is hoog. Zonder moeite zijn er twee ruime slaapkamers te creëren. Licht komt binnen via drie Velux dakramen aan de voor- en achterzijde. Op deze verdieping is tevens de aansluiting voor de wasmachine en de droger gerealiseerd. TUIN De achtertuin is gelegen op het noord oosten, er is de hele dag zon en is verzorgd ingericht. Een loungeoverkapping geeft schaduw op zonnige dagen. In de houten tuinberging is er een zee aan bergruimte en de berging is voorzien van elektra. Stijlvolle grote tegels en een mat zwart rabatdelen erfafscheiding bieden een moderne uitstraling en dragen bij aan rust en privacy. Aan de zijgevel een mooie overkapping die ruimte geeft voor de (elektrische) fietsen en waarlangs we achterom kunnen. BIJZONDERHEDEN - Uitbouw en openslaande tuindeuren - Vloerverwarming en een WTW - Hoogwaardige deuren en kozijnen - 10 zonnepanelen - Diepe trapkast - Alle traphekken vervangen door chique glas delen - Keuken Middelkoop hoogglans schelpen wit en een Reno marmer blad - Buitenkozijnen en kozijnen op begane grond; hardhout met stompe deuren - BENG Norm - Vloerverwarming en vloerkoeling op elke verdieping, een elektrische verwarming boven - Wanden en plafonds strak gestukt en deels chic behangen - Kwalitatieve en hoogwaardige erfafscheidingen OMGEVING Hoef en Haag ligt in de gemeente Vijfheerenlanden. De Cunetstraat ligt aan de buitenzijde van de Hoef en haag en op korte afstand van het dorpshart waar ook een prachtige nieuwe supermarkt Plus gevestigd is. Het is prachtig wonen tussen Vianen en Hagestein, in de groene omgeving aan de Lek. Zeker in de fraai vormgegeven nieuwbouwwijk Hoef en Haag. In de deelgebieden Het Lint, De Erven en Het Dorpshart liggen zo'n 1800 woningen, waarvan een groot deel al bewoond is. Loop een rondje en zie hoe mooi Hoef en Haag nu al is. Dorps, sfeervol en helemaal nieuw. Dat is Hoef en Haag. Vanuit Hoef en Haag ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn zeer goed. Vianen met al haar voorzieningen en gezellige restaurantjes ligt nabij. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.