Hortensiaerf 134125 VG Hoef en HaagDe Erven

Een moderne hoekwoning waar comfort, stijl en energiezuinig wonen prachtig samenkomen. Gelegen in het jonge en populaire Hoef en Haag (bouwjaar 2021), geniet je hier van eigentijdse luxe in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Deze hoekwoning heeft een speelse indeling met de woonkamer aan de voorzijde. Dankzij de twee kozijnen met openslaande deuren naar de voortuin is het hier heerlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, die direct in verbinding staat met de tuin via openslaande deuren. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte en een ruimtelijk gevoel op de begane grond. De achtertuin ligt op het noordwesten: ideaal om te borrelen of loungen in de avondzon onder de stijlvolle overkapping. Direct grenzend aan de woning ligt een verzorgd, gemeenschappelijk binnenterrein met speelgelegenheid – een fijne plek om met je gezin, vrienden of buren samen te komen. Ook aan praktisch gemak is gedacht: je beschikt over een eigen parkeerplaats met laadmogelijkheid voor een elektrische auto. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De zolderverdieping is een royale open ruimte met een dakkapel, ideaal als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Voor een extra vleugje luxe kan de sauna, die hier staat, overgenomen worden. Perfect om na een lange dag volledig tot rust te komen. Geniet van uw eigen wellness moment, gewoon thuis! Daarnaast is hier de technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger netjes weggewerkt. Met energielabel A+++ is deze woning klaar voor de toekomst. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp, is voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem en de begane grond en 1e verdieping hebben comfortabele vloerverwarming – geen radiatoren in het zicht, maar wel altijd een aangename temperatuur. Ben jij op zoek naar een instapklare, duurzame en kindvriendelijke woning in het geliefde Hoef en Haag? Dan is Hortensiaerf 13 absoluut een bezichtiging waard! Neem contact met ons op voor een afspraak. Indeling; Begane grond: Entree, hal, trapopgang, meterkast, trapkast, modern hangend toilet, woonkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar de voortuin, eetgedeelte aan de achterzijde, moderne keuken voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven/magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine, openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met een inloopkast, moderne badkamer met een ligbad met douche, wastafelmeubel en een toilet, 2 slaapkamers aan de achterzijde. 2e verdieping: Open zolderverdieping met een dakkapel, vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine, droger en balans ventilatiesysteem. Afmetingen; Woonkamer 536 x 348 Eetkamer 331 x 400 Keuken 290 x 244 Slaapkamer 1 227 x 348 Slaapkamer 2 299 x 348 Slaapkamer 3 536 x 294/235 Badkamer 322 x 199 Zolder 729 x 536 Berging 244 x 356 Tuin 463 x 563 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie september - Verwarming en warm water d.m.v. een warmtepomp - Gemeenschappelijke binnentuin met eigen parkeerplaats (met oplaad mogelijkheid auto) - Er zijn 12 zonnepanelen op het hoofddak geïnstalleerd - Moderne hoekwoning (2021) met uitbouw aan de achterzijde - Energielabel A+++ | warmtepomp | vloerverwarming | balansventilatie - Fraaie achtertuin met overkapping op het noordwesten - Servicekosten voor het gemeenschappelijke binnenterrein bedragen € 65,- per maand Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.