Notarisappelpad 104125 RD Hoef en HaagHet Lint

Ruime hoekwoning met moderne keuken, fraai aangelegde tuin en vier slaapkamers Op zoek naar een instapklare gezinswoning in een jonge wijk? Deze ruime hoekwoning uit 2020 biedt alles wat je nodig hebt: een hoogwaardige afwerking, energielabel A, maar liefst vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten. Met een woonoppervlakte van ca. 153 m² en een perceel van 218 m² is dit een plek waar je met gemak kunt groeien en genieten. Bouwjaar: 2020. Woonoppervlakte: ca. 153 m². Perceeloppervlakte: 218 m² Hoef en Haag is een jong, sfeervol en kindvriendelijk dorp aan de rivier de Lek. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je onder andere een supermarkt, basisschool, kinderopvang, gezondheidscentrum en een bushalte met directe verbinding naar Utrecht Centraal. Voor ontspanning zijn recreatieplas Everstein en het Hagesteinse bos dichtbij, en ook Vianen met een breed aanbod aan winkels, horeca en sportfaciliteiten ligt om de hoek. Via de A2 en A27 zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Gorinchem uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: De entree (ca. 9 m²) geeft toegang tot het toilet, de meterkast. De trapopgang is voorzien van een praktische trapkast, ideaal voor het overzichtelijk opbergen van jassen, schoenen en andere dagelijkse benodigdheden en de leefruimtes. De woonkamer wordt op elegante wijze ontsloten via dubbele stalen deuren, die een gevoel van ruimte en karakter toevoegen aan het interieur. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken (ca. 28 m²). De keuken is een echte blikvanger: een ruime en lichte plek om samen te koken, eten en genieten. Dankzij plafondhoge taatsdeurdeur en openslaande tuindeuren is er veel lichtinval. De keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, spoelbak, Quooker, en veel kastruimte. De wandopstelling beschikt over een aparte koelkast en een aparte vriezer, beide stijlvol geïntegreerd in het ontwerp. Beide ovens zijn voorzien van een stoomfunctie, waarbij één oven tevens dienst doet als combi-oven met magnetron. Boven deze opstelling is een airco stijlvol weggewerkt (zwart rooster), met voldoende capaciteit om de gehele benedenverdieping comfortabel te koelen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers (ca. 20 en 12 m²), een tweede toilet en de badkamer. De master bedroom aan de voorzijde is zeer ruim en kan desgewenst worden opgesplitst in twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische kastenwand. De moderne badkamer van circa 7 m² is stijlvol ingericht met een brede wastafel met meubel en verlichte spiegel, een vrijstaand ligbad en een inloopdouche. Naast comfortabele vloerverwarming is er ook een extra designradiator aanwezig. Tweede verdieping: Ook op deze verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers van circa 17 m² en 8 m². Dankzij dakramen aan de voor- en zijkant én een royale dakkapel aan de achterzijde (geplaatst in 2023) is de ruimte opvallend licht en ruimtelijk. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor verkoeling op warme dagen. De kleinere kamer van circa 8 m² doet momenteel dienst als werkkamer en is voorzien van praktische knieschotten, ideaal voor het opbergen van spullen. Boven de trap is bovendien een handige vliering gerealiseerd van circa 3,5 m², die tevens extra bergruimte biedt. Tot slot is er een aparte was-/technische ruimte, waar de witgoedaansluitingen, de cv-ketel (Intergas, 2020) en de mechanische ventilatie zijn geplaatst. Deze ruimte combineert functionaliteit met een nette afwerking. Tuin: De fraai aangelegde tuin biedt een prettige combinatie van groen en bestrating. Gelegen op het zonnige zuidwesten geniet je hier tot in de avond van de zon. Achterin bevindt zich een praktische berging (ca. 6 m²) voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Onder de aangebouwde overkapping is een fijne zitplek gecreëerd, perfect om buiten te ontspannen. Ook aan kinderen is gedacht: zij kunnen zich uitleven op de ingegraven trampoline. Bijzonderheden: - Hoogwaardige en instapklare afwerking; - Dakkapel geplaatst in 2023; - Volledig geïsoleerd en uitgerust met 20 (400 WP) zonnepanelen en twee thuisaccu’s voor maximale energie-efficiëntie en onafhankelijkheid. - Houten kozijnen met HR++ glas; - Vloerverwarming door de gehele woning; - Laadpaal aanwezig (ter overname); - Twee airco’s op de tweede verdieping (Een krachtige split-unit airco boven de keuken optimaliseert de klimaatregeling op de volledige benedenverdieping bij geopende tussendeuren.) Aanvaarding: In overleg Energielabel: A (Met de reeds getroffen verduurzamingsmaatregelen zoals 20 zonnepanelen en accu’s – mogelijk hoger bij herkeuring.) Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.