Columbusstraat 1253151 BB Hoek van HollandDorp

‘RUIME INSTAPKLARE TUSSENWONING OP EEN GEWILDE, CENTRALE LOCATIE OP KORTE AFSTAND VAN HET STRAND VAN HOEK VAN HOLLAND!’ Welkom in deze ruime instapklare tussenwoning op een aantrekkelijke locatie tussen bos, strand en een fijne, kindvriendelijke woonomgeving. De woning biedt volop ruimte met maar liefst 5 slaapkamers, tuingerichte woonkamer, een onderhoudsvriendelijke tuin, een strakke keuken en een nette badkamer. In de afgelopen acht jaar is de woning volledig gemoderniseerd en verbouwd. Dankzij de centrale ligging zijn voorzieningen, natuur en ontspanning altijd dichtbij. Locatie: Rustig gelegen nabij groen, met diverse fiets- en wandelpaden in de directe omgeving. Diverse speeltuinen zijn op korte afstand te bereiken. Het duingebied ligt op loopafstand en het strand van Hoek van Holland is eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook het centrum van Hoek van Holland bevindt zich op loopafstand, net als de Metrohalte Hoek van Holland Haven, met een goede verbinding richting Rotterdam. Indeling: Begane grond: Bestrate, ommuurde voortuin met elektra. Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, vaste trapopgang en toegang tot de ruime woonkamer. De openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met hoogglans witte fronten en een composiet werkblad. De keuken (2021) is compleet ingericht met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak. De achtertuin (2020), gelegen op het westen, is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Dankzij de elektrisch bedienbare zonwering is er zowel zon als schaduw te creëren. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en een praktische achterom. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping, waaronder 3 slaapkamers en de moderne badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning, evenals de 2 slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer is modern afgewerkt in een neutrale kleurstelling en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en inbouwspots. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel (2024) met draaikiepramen en rolluiken. Daarnaast beschikken beide kamers over airconditioning. Op de overloop is tevens ruimte voor de opstelplaats van de wasmachine- en drogerinstallatie, de omvormer van de 11 zonnepanelen (2023, accu ready) en de HR-combiketel (2022). Bijzonderheden: – Het bouwjaar betreft 1984. – De woonoppervlakte bedraagt 127 m2 en het perceeloppervlak bedraagt 132 m2. – Er is een definitief energielabel A aanwezig (geldig t/m 22-01-2036). – De woning is voorzien van 11 zonnepanelen. – De woning is op de begane grond voorzien van kunststof kozijnen met openslaande deuren (2023). Op de eerste verdieping zijn houten kozijnen toegepast, terwijl de dakkapellen op de tweede verdieping zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen. – Beide verdiepingen beschikken over rolluiken aan de voor- en achterzijde. – Begane grond voorzien van aangename vloerverwarming. – Het recht van erfpacht is ingegaan op 25 augustus 1983 en eindigt op 24 augustus 2057. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 24 augustus 2032. De canon bedroeg ten tijde van de afkoop € 1.033,26. – In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Vraagprijs: € 475.000,- k.k. Oplevering: In overleg. GEÏNTERESSEERD IN DEZE WONING? NEEM GERUST UW EIGEN AANKOOPMAKELAAR MEE!