Dokter Kniplaan 743151 MA Hoek van HollandStrand en Duin

"Wie op zoek is naar veel ruimte, zit hier goed: Aan de Dokter Kniplaan 74 in de populaire wijk L’Avenue staat deze royale eengezinswoning met maar liefst 143 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en het strand van Hoek van Holland dichtbij" Welkom aan de Dokter Kniplaan 74 in Hoek van Holland! Deze uitgebouwde en verrassend ruime tussenwoning ligt in de populaire, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk L’Avenue. De wijk is gemoedelijk en rustig, terwijl je tegelijkertijd alle ruimte hebt om buiten te spelen en te genieten van de omgeving. Met circa 143 m² woonoppervlakte behoort deze woning tot de meest royale tussenwoningen binnen L’Avenue. Verdeeld over drie woonlagen biedt de woning volop leefruimte, met maar liefst vijf slaapkamers, een brede woonkamer en een open keuken. De woning is gebouwd in 2011 en staat op een perceel van 120 m². De woonkamer is ruim vijf meter breed en loopt over een lengte van bijna 12 meter door, waardoor er volop ruimte is voor verschillende zit- en leefgedeelten. De grote aluminium schuifpui zorgt voor veel lichtinval en brengt het buitenleven naar binnen. Ook aan de woning zelf is de afgelopen jaren het nodige vernieuwd. Zo is de keuken in 2025 gewrapt, is in 2025 een nieuwe pvc-vloer gelegd en zijn de combimagnetron in 2026 en de vaatwasser in 2024 vernieuwd. Het buitenschilderwerk is in de zomer van 2026 nog uitgevoerd. De woning beschikt daarnaast over energielabel A+ en 11 zonnepanelen uit 2020. De achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging van de tuin kun je hier de hele dag van de zon profiteren. De overkapping biedt een fijne plek om te zitten en het aanwezige zonnescherm zorgt op zonnige dagen voor de nodige beschutting. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 6 m² en via de poort is de tuin bovendien achterom bereikbaar. Veel ruimte voor een interessante verhouding Met een vraagprijs van € 579.000,- k.k. en circa 143 m² woonoppervlakte komt de prijs neer op circa € 4049,- per m². In combinatie met vijf slaapkamers, drie woonlagen en de brede leefruimte biedt deze woning daarmee een interessante verhouding tussen woonoppervlakte, indeling en vraagprijs. Locatie L’Avenue is een gemoedelijke, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk. De woning ligt rustig, maar tegelijkertijd op korte afstand van alles wat Hoek van Holland te bieden heeft. Zo loop je vanuit de woning in korte tijd naar het strand, de duinen en de zee. Ook scholen, speelgelegenheden, groenvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen zijn in de omgeving aanwezig. ’s-Gravenzande ligt op slechts circa 200 meter afstand. Je woont daarmee in Hoek van Holland, maar het Westland begint letterlijk om de hoek. Ook het centrum van Hoek van Holland, openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de ruime woonkamer toegankelijk. Het eetgedeelte vormt de verbinding tussen de keuken en de woonkamer en biedt ruim plaats aan een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de breedte van ruim vijf meter en de lengte van bijna 12 meter is hier volop ruimte voor meerdere zit- en leefgedeelten. De cinewall met geïntegreerde haard en nis voor de televisie vormt een centraal element in de ruimte. De open keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht en heeft in 2025 een frisse update gekregen doordat de keuken is gewrapt. Ook de apparatuur is deels recent vernieuwd: de vaatwasser dateert uit 2024 en de combimagnetron uit 2026. In 2025 is daarnaast op de begane grond een nieuwe pvc-vloer gelegd, waardoor de keuken en leefruimte mooi als één geheel op elkaar aansluiten. De grote aluminium schuifpui zorgt voor veel lichtinval en geeft direct toegang tot de achtertuin. De nieuwe pvc-vloer uit 2025 vormt een mooie basis voor het geheel. Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui de achtertuin in. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, waardoor hier een fijne plek is ontstaan voor een grote eettafel. Dankzij de ligging op de zon kun je hier gedurende de dag optimaal van het buitenleven genieten. Het aanwezige zonnescherm biedt de mogelijkheid om op zonnige dagen de schaduw op te zoeken. De combinatie van bestrating, groen en beplanting geeft de tuin een gezellige uitstraling. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. Via de poort is de tuin bovendien achterom bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een werkplek. Hierdoor zijn de kamers flexibel te gebruiken als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd met een bad-/douchecombinatie, toilet en een wastafelmeubel met veel bergruimte. Het raam zorgt bovendien voor natuurlijke lichtinval. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook deze woonlaag biedt opvallend veel ruimte en beschikt over nog eens twee slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is dankzij de dakkapel bijzonder ruim. Langs de schuine zijde is praktische bergruimte gecreëerd. Aan de voorzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer, momenteel ingericht als werk-/hobbykamer. Het grote dakraam zorgt hier voor prettig daglicht. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook hier zorgt een dakraam voor extra licht. Bijzonderheden – Bouwjaar 2011; – Woonoppervlakte circa 143 m²; – Perceeloppervlakte 120 m²; – Ruime tussenwoning binnen de kindvriendelijke en geliefde wijk L’Avenue; – Vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen; – Woonkamer van bijna 12 meter lang; – Energielabel A+; – 11 zonnepanelen (2020); – Gevels, dak en vloer vanuit de bouw geïsoleerd; – Gehele woning voorzien van HR+ beglazing; – Buitenschilderwerk uitgevoerd in zomer 2026; – Achtertuin met overkapping en zonnescherm; – Achtertuin gelegen op de zon; – Vrijstaande berging van circa 6 m²; – Achterom; – Strand en duinen op loopafstand; Vraagprijs: € 579.000,- k.k.; Oplevering: in overleg.