Vergulde Draeckweg 113151 RT Hoek van HollandDorp

Dit is werkelijk een unieke woning! In de eerste plaats omdat de woning aan de zijkant mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een slaapkamer met badkamer, een bedrijfje aan huis of een grote hobbyruimte. Verder ligt deze gemoderniseerde hoekwoning op een rustige plek in een fijne woonwijk, is er parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein en is het perceel van maar liefst 296m2 in volle eigendom. Indeling Begane grond: Binnenkomst in een hal met garderoberuimte, de meterkast, een trapkast en de gemoderniseerde toiletruimte. De woonkamer is naar de zijkant uitgebouwd, waardoor er een grote en speelse ruimte is ontstaan. Deze uitbouw loopt hoog door in een punt en er is een houtkachel geplaatst. Het is een ware eyecatcher en in te richten voor meerdere doeleinden. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en samen met de openslaande deuren is er een tuingerichte eetruimte gecreëerd. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de oorspronkelijke garage, welke momenteel is opgesplitst in 2 ruimtes: een werk- hobbykamer en een geluidsdichte muziekstudio. Vanuit de werkkamer is er middels een vlizotrap toegang tot een grote vliering. De fraaie tuin biedt veel rust en privacy en de zon is er heel de dag aanwezig. Vanuit de veranda, in het verlengde van de houten berging, is er een mooi zicht op de tuin en op de woning. Naast de woning bevindt zich een overdekte ruimte, welke momenteel gebruikt wordt voor het stallen van de fietsen. 1e verdieping: Overloop met een vaste bergkast en toegang tot de verschillende vertrekken. Er zijn 2 volwaardige slaapkamers van circa 14m2. De oorspronkelijke badkamer is veranderd in een praktische ruimte met daarin het 2e toilet en de opstelplaats van de wasmachine en droger. Ook is er een wastafel. De luxueuze en ruime badkamer bevindt zich nu aan de achterzijde. Er is een grote inloopdouche, een ruim ligbad en een ruim wastafelmeubel met mooie inbouwkranen. 2e verdieping: Op de overloop bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel. Het is een ideale plek voor het laten drogen van de was en het bergen van spullen. Er komt daglicht door het dakraam en er is toegang tot de bergvliering. De 3e ruime slaapkamer bevindt zich op deze verdieping en is gesitueerd over de hele diepte van de woning. Aan de achterzijde is de woning vergroot middels een dakkapel. Bijzonderheden: - 296m2 eigen grond. - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. - In 2016 is de begane grond vloer geïsoleerd en is er bodemisolatie aangebracht. - De begane grond is, m.u.v. het toilet, voorzien van vloerverwarming. - Ook zijn in 2016 de houten verdiepingsvloeren geïsoleerd. - De keuken dateert van 2016 en de badkamer van 2018. - In 2022 zijn er 11 zonnepanelen geïnstalleerd. - Het Energielabel C is afgegeven voor het plaatsen van de zonnepanelen en voor het plaatsen van de kunststof kozijnen op de 2e verdieping. Bouwjaar: 1971 Energielabel: C Woonoppervlakte: 156 m2 Perceeloppervlakte: 296 m2 eigen grond