Amstenraderweg 50-A6431 EM HoensbroekMariarade-Zuid

Bijzonder ruim en multifunctioneel vrijstaand object nabij het centrum van Hoensbroek – volop mogelijkheden voor wonen, werken en ondernemen! Op een aantrekkelijke locatie aan de rand van het centrum van Hoensbroek bevindt zich dit verrassend ruime en vrijstaande object met een bijzonder veelzijdig karakter. Met bijna 300 m² aan potentiële woonruimte, een royale dubbele garage met elektrische rolpoorten en een indrukwekkend dakterras van maar liefst 142 m² biedt dit object een scala aan gebruiks- en indelingsmogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een combinatie van wonen en werken, een royaal bedrijfspand, ruimte voor meerdere bedrijfsactiviteiten of een object met mogelijkheden voor herontwikkeling: dit pand biedt volop perspectief! Het object heeft in het verleden dienstgedaan als rijwielwinkel met daarboven een woonruimte. Momenteel is op de begane grond een tandtechnisch laboratorium gevestigd en worden de bovengelegen verdiepingen gebruikt als kantoorruimte. Dankzij de aanwezige indeling, de twee afzonderlijke toegangen en de royale vloeroppervlakte leent het pand zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden. Indeling Begane grond Het pand beschikt over twee afzonderlijke ingangen, wat direct bij binnenkomst de veelzijdigheid van het object onderstreept. Via de eerste entree bereikt u de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De tweede entree biedt rechtstreeks toegang tot de begane grond, waar zich vier ruime, multifunctionele vertrekken bevinden. Twee van deze ruimtes zijn voorzien van airconditioning. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee separate toiletruimtes en een praktische pantry. Aan de achterzijde is de royale dubbele garage gesitueerd, voorzien van twee elektrische rolpoorten. Ideaal voor het stallen van meerdere voertuigen, opslag of het uitoefenen van bedrijfsactiviteiten. Eerste verdieping Via de trapopgang bereikt u de overloop, van waaruit toegang bestaat tot de ruime slaapkamer en de badkamer. Deze is uitgerust met een douche, ligbad, toilet en wastafel. Verder bevindt zich op deze verdieping de ruime doorzonwoonkamer, die dankzij de prettige lichtinval een aangename leefruimte vormt. Vanuit de woonkamer is de gesloten keuken bereikbaar, die beschikt over een eenvoudige keukenopstelling. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is er directe toegang tot het absolute pronkstuk van deze verdieping: het indrukwekkende dakterras van circa 142 m². Een bijzonder royale buitenruimte met volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Verder bevinden zich op deze verdieping nog een gang, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Via de overloop zijn twee aanvullende slaapkamers bereikbaar. Tevens bevindt zich hier een praktische bergruimte, waar ook de cv-installatie is gesitueerd. Afmetingen; Zie plattegronden. Bijzonderheden en mogelijkheden Vrijstaand en bijzonder ruim object op een centrale locatie nabij het centrum van Hoensbroek. Bijna 300 m² aan ruimte die qua indeling en oppervlakte potentieel geschikt is voor woongebruik. Royale dubbele garage met elektrische rolpoorten. Indrukwekkend dakterras van circa 142 m². Vier multifunctionele ruimtes op de begane grond. Drie slaapkamers op de bovengelegen verdiepingen. Ruime badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel. Twee afzonderlijke toegangen tot het pand. Twee huisnummers: Amstenraderweg 50 en 50-A. Mogelijkheden voor wonen en werken aan huis, bedrijfsactiviteiten of een andere passende invulling. Interessant object voor kopers die mogelijkheden zien in herontwikkeling of een alternatieve indeling. Het pand is niet kadastraal gesplitst. Let op; het object beschikt momenteel over een bedrijfsfunctie en is niet bestemd voor reguliere bewoning. Een eventuele omzetting naar een woonfunctie, dubbele bewoning, het realiseren van meerdere zelfstandige woonunits en/of kadastrale splitsing is afhankelijk van de daarvoor benodigde gemeentelijke goedkeuringen, vergunningen en overige wettelijke vereisten. De koper dient de haalbaarheid hiervan zelf te onderzoeken. Ligging De ligging aan de rand van het centrum van Hoensbroek is bijzonder praktisch. Diverse winkels, supermarkten, scholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen Buitenring N300, waardoor omliggende plaatsen en uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor de liefhebbers van wandelen en fietsen ligt het fraaie recreatieve gebied langs het voormalige mijnspoor letterlijk om de hoek. Een heerlijke omgeving om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Een object met mogelijkheden! Bent u op zoek naar ruimte, flexibiliteit en een pand dat zich onderscheidt door zijn veelzijdigheid? Dan is dit bijzondere vrijstaande object zeker een bezichtiging waard. Een unieke kans voor ondernemers, beleggers en kopers met visie die de mogelijkheden van dit pand op waarde weten te schatten! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.