Burg. Mannensstraat 176433 CV HoensbroekNieuw Lotbroek-Noord

STARTERS OPGELET! Op centrale locatie, nabij voorzieningen gelegen uitgebouwde woning (tevens geheel onderkelderd) met o.a. een ruime woonkamer/keuken (ca. 41m²), 3 slaapkamers, zolder én kelders, tuin op zuid, zonnepanelen, airconditioning en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Indeling Souterrain: Hobbykelder (ca. 10m²), provisiekelder (ca. 8m²), was-/cv-kelder (ca. 15m²) met opstelplaats cv-installatie/condenspomp (huur) en deur naar de tuin. Begane grond: Voortuin, entree, hal met een plavuizen vloer, meterkast (modern) en trappenhuis. Moderne geheel betegelde toiletruimte met wandcloset (spaarknop) en fonteintje. Uitgebouwde woonkamer (ca. 36,5m²!) met lichtkoepel, inbouwspots, showhaard, airconditioning en schuifpui naar de tuin. Keukenruimte (ca. 5m²) met keukenopstelling en apparatuur t.w. een inductie kookplaat, wasemkap, oven, koelkast en vaatwasser. Tevens bevindt zich hier een deur naar de tuin. De tuin beschikt over een terras, gazon en zij-ingang. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 11m²) met airconditioning, slaapkamer 2 (ca. 13m²) met airconditioning, slaapkamer 3 (ca. 5,5m²). Geheel betegelde badkamerruimte met ligbad/douche combinatie, vaste wastafel en wandcloset. Tweede verdieping: Bergzolder middels een vlizotrap te bereiken. Bijzonderheden: STARTERS OPGELET! Deze goed verzorgde woning is op centrale locatie, nabij voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, het winkelcentrum, scholen en sportaccommodaties gelegen. Deze uitgebouwde woning heeft een ruime woonkamer/keuken (ca. 41m²) en 3 slaapkamers. De zolder én kelders zorgen voor de nodige berg- en hobbyruimte. De tuin ligt op zuid. De 10 zonnepanelen zorgen voor de nodige energiebesparing. De airconditioningsunits kunnen verwarmen en koelen. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof voorzien van isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig (grotendeels elektrisch bedienbaar). Ook is er sprake van zoneverwarming (per ruimte regelbaar). De spouwmuren zijn deels geïsoleerd (uitbouw). Het energielabel is D, na opmaak van het energielabel zijn er nog 10 zonnepanelen geïnstalleerd. Kortom: Kom een kijkje nemen en laat u verder overtuigen! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.