Demhof 76431 TA HoensbroekHoensbroek-Centrum

GOED AFGEWERKT WOONHUIS MET ENERGIELABEL A, 3 RUIME SLAAPKAMERS, CARPORT EN ZONNIGE TUIN AAN EEN VERKEERSLUW WOONERF Aan een rustig en verkeersluw woonerf, op relatief korte afstand van alle voorzieningen, ligt dit goed afgewerkte tussengelegen woonhuis met carport, drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden. De woning is energiezuinig (energielabel A), goed geïsoleerd en instapklaar – een ideale gezinswoning op een fijne locatie. Ruim en licht wonen De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een verrassend ruime en lichte woonkamer is ontstaan van ca. 8.90 x 4.78 / 4.30 m. Dankzij de uitbouw en grote raampartijen geniet u hier van veel lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en beschikt daarnaast over een ruime bergruimte onder de trap naar de verdieping. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de moderne halfopen keuken (ca. 3.27 x 2.30 m), geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en vormt een prettige verbinding tussen koken en wonen. De ruime hal aan de voorzijde is voorzien van een mooie nieuwe voordeur, een garderobe, de meterkast en een betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje en trap naar de verdieping. Comfortabele verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide afgewerkt met een laminaatvloer: Slaapkamer 1: ca. 4.78 x 4.19 / 3.15 m Slaapkamer 2: ca. 4.78 x 2.91 m De moderne betegelde badkamer (ca. 3.34 x 1.80 m) is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, tweede zwevend toilet en een vaste wastafel in badkamermeubel. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer van ca. 4.76 x 3.02 / 2.50 m, evenals een aparte wasruimte waar ook de eigen HR CV-combiketel (2007) is geplaatst. Duurzaam en praktisch Energielabel A 10 eigen zonnepanelen (2015) Dak, vloer en ramen geïsoleerd Deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing Carport aan de woning Stenen berging in de tuin Zonnige tuin en ligging De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, beschikt over een stenen berging en geeft toegang tot een achterpad, waardoor de tuin ook gemakkelijk met de fiets bereikbaar is. Een fijne buitenruimte met veel zon en praktische bereikbaarheid. De woning beschikt over een manueel bedienbare zonwering aan de achtergevel. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke en verkeersluwe omgeving, maar toch op korte afstand van winkels, scholen en andere voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is goed. Samengevat Goed afgewerkt tussengelegen woonhuis 3 slaapkamers Energielabel A en 10 eigen zonnepanelen Uitgebouwde woonkamer met veel licht Moderne keuken en badkamer Zonnige tuin met berging en achterom Carport en verkeersluwe ligging aan woonerf Een comfortabele, energiezuinige woning waar u zo in kunt trekken. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.