Emmastraat 616431 CT HoensbroekMariarade-Zuid

INSTAPKLARE HOEKWONING UIT 1920 GEHEEL GEMODERNISEERD MET 2 SLAAPKAMERS, NIEUWE KEUKEN EN BADKAMER, 8 ZONNEPANELEN EN ENERGIELABEL C. Op een geliefde locatie te Hoensbroek aan de Emmastraat kunnen wij u dit karakteristieke woonhuis aanbieden. Deze woning is in de loop der jaren flink gerenoveerd en is voorzien van 2 grote slaapkamers, nieuw dak, ruime woonkamer met nieuwe keuken voorzien van een kookeiland, nieuwe badkamer en een privacyvolle achtertuin met 2 bergingen waarvan 1 met loungegedeelte. De woning is gelegen op loopafstand van alle voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer en is gelegen in een verkeersluwe straat. INDELING: Souterrain: Voorraadkelder (1.70*3.49m) met nieuwe gasleiding. Begane grond: Entree/Hal met trapopgang en vernieuwde meterkast biedt toegang tot de kelder en woonkamer. De ruime doorzonwoonkamer (2.94/4.83*7.09/3.26m) voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer, airco met inverter en aansluitend de nieuwe moderne keuken (2023, 339*4.63m) met een wandopstelling en kookeiland voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerd afzuiging, oven, vaatwasser en een mooi natuurstenen werkblad in marmerlook. De keuken geeft toegang middels openslaande deuren aan de achtertuin en toegang tot het portaal waar zich het separaat geheel gemoderniseerd toilet met fonteintje bevindt en de ruime badkamer (2.84*2.34m) voorzien van inloopdouche, grote wastafel met een marmerenlook blad en mechanische ventilatie. Via het portaal is er tevens toegang tot de tuin. De goed onderhouden achtertuin (4.81/7.75*14.82/19.95m) is gelegen op het noordoosten en is voorzien van een beklinkerd terras met een royale aluminium overkapping (4.81*6.25m). Het terras gaat over in een gazon met borders. De tuin is geheel omsloten door schuttingen waardoor deze veel privacy geeft. De berging (4.63*1.90m) aansluitend aan de woning is voorzien van tegels en hier is de opstelling van het witgoed en de CV ketel (2011, eigendom).De stenen berging (2.46*2.92m) achteraan op het perceel is geheel bekleed met houten planken en heeft openslaande deuren hier aan vast is een houten overkapping bevestigd en ideaal als loungegedeelte waar men lekker kan vertoeven uit de zon. De voortuin en de naastgelegen (gedeelde) oprit geeft middels een elektrische poort toegang tot achterom. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, muurkast en de vlizotrap naar de vliering. De slaapkamers zijn respectievelijk: 3.46*4.92. en 2.47*5.01m. De vliering heeft een dakraam en tevens hangt hier de omvormer van de 8 zonnepanelen die eigendom zijn. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van een nieuw dak(circa 2015) met geglazuurde dakpannen, vloer vliering geïsoleerd en spouwmuurisolatie; - De woning heeft kunststofkozijnen, grotendeels dubbel glas en grotendeels voorzien van rolluiken; - CV ketel uit 2011, eigendom en 8 zonnepanelen (2022, eigendom) en 2 airco's uit 2022. ; - Gemoderniseerde meterkast; - Nieuwe keuken 2023; - Energielabel C; - Met recht instapklaar! - Meubels zijn in overleg ter overname. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.