Hermanstraat 486433 DE HoensbroekNieuw Lotbroek-Zuid

Instapklare, halfvrijstaande woning, met 4 slaapkamers, garage en leefkeuken, gelegen in de populaire buurt Overbroek, nabij kasteel Hoensbroek. De woning ligt in een rustige straat in een moderne woonwijk, met diverse winkels, sportvoorzieningen, uitvalswegen en openbaar vervoer op loopafstand. Begane grond: De oprit met ruimte voor 2 auto's en EV laadpunt leidt naar de overdekte entree. Binnenkomst in de hal, met toegang tot moderne meterkast, volledig betegelde toiletruimte v.v. zwevend closet en fonteintje, en ruimte voor de garderobe. Via de hal komt u in de ruime woonkamer in L-vorm met open trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde vindt u de zithoek, en aan de achterzijde de leefkeuken. De gehele begane grond is voorzien van mooie laminaatvloer. De halfopen keuken beschikt over een vernieuwde inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vernieuwde vaatwasser en koelkast. Alle aanwezige ramen zijn voorzien van rolluiken (deels elektrisch). Via de leefkeuken is de tuin bereikbaar. Hier is een fraaie overkapping gerealiseerd (ca 15 m2) met ingebouwde verlichting, en een fraai aangelegd terras. De rest van de tuin is onderhoudsarm aangelegd, met een tuinhuisje in aanbouw (optioneel over te nemen). Via de overkapping bereikt u droog de aangebouwde garage (6,18x3,15) voorzien van elektrische sectionaalpoort. Eerste verdieping: Ook deze etage is volledig voorzien van nette laminaatvloer, en biedt ruimte aan 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn resp. 16, 10 en 8 m2 groot, en allen voorzien van rolluiken. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafel, handdoekradiator en tweede, zwevend toilet. Ook biedt deze verdieping een handige inloopkast. Tweede verdieping: Deze volwaardige verdieping is bereikbaar via vaste trap. Hier vindt u een zeer ruime slaapkamer / hobbykamer, en daarnaast de wasruimte, tevens opstelplaats van de Cv-ketel (Huur;2021), mechanische ventilatie met w.t.w en de omvormer (12 zonnepanelen). Opbergruimte achter de knieschotten. + Instapklare woning op uitstekende locatie met plantsoen voor de deur. + Energielabel A (volledig geïsoleerd, HR++ beglazing en 12 zonnepanelen) + Beschikbaar vanaf 1 juli 2026