Julianastraat 266433 GC HoensbroekNieuw Lotbroek-Zuid

INSTAPKLAAR EN ENERGIELABEL A! Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in Hoensbroek gelegen; de uitgebouwde en instapklare hoekwoning met o.a. een garage/stalling, royale woonkamer (ca. 60m², incl. keuken), 3 slaapkamers, fraai aangelegde achtertuin met diverse terrassen, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken (deels elektrisch) en 10 zonnepanelen. Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 6,5m²) met de witgoedaansluitingen. Begane grond: Voortuin met oprit. Entree/hal met meterkast (moderne) en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Uitgebouwde living (incl. keuken ca. 60m²) v.v. lichtkoepel en schuifpui. De keuken beschikt over een L-vormige keukenopstelling met apparatuur t.w.: een koel-/vriescombinatie (2025), heteluchtoven (2025), vaatwasser, 6-pits-gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de grote schuifpui is er toegang naar de fraai aangelegde achtertuin op het zuid-westen gelegen met veel privacy en v.v. diverse terrassen (deels overdekt), gazon en borders met aanplant. Vanuit de achtertuin is er toegang naar de ruime garage/stalling (ca. 23m²). Eerste verdieping: Slaapkamer 1 (ca. 11m²), slaapkamer 2 (ca. 10m²) en slaapkamer 3 (ca. 7m²) met muurkast. De moderne badkamer (ca. 5m²) is uitgerust met een wandcloset, ligbad-/douchecombinatie (v.v. jets), vaste wastafel in badmeubel, designradiator en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder (nokhoogte: 1,84m) met opstelplaats van de cv-combi-installatie (huur, 2015). Bijzonderheden: Deze instapklare en uitgebouwde hoekwoning is nagenoeg geheel gemoderniseerd. De woning beschikt over kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Tevens zijn er rolluiken (deels elektrisch) aanwezig. De 10 zonnepanelen (eigendom, 2023) bieden de nodige energiebesparing. De ruime uitgebouwde living (incl. keuken ca. 60m²) biedt veel mogelijkheden en heeft door de grote schuifpui fraai contact met de achtertuin. De begane grond en de eerste verdieping beschikken grotendeels over laminaatvloeren. Het object is gesitueerd nabij een supermarkt, diverse sportaccommodaties, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en ook het centrum van Hoensbroek ligt in de directe omgeving. Kortom: een leuke woning op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.